㈠ 乌鲁木齐首套房未还清能再买二套房么
可以买房。
房屋买卖流程
（1）着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
（2）挑选房源.这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
（3）实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
（4）谈判签定买卖合同.确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
㈡ 乌鲁木齐 二套房认定标准
是的，你的信息已经在缴纳契税的时候在房产交易大厅备案了。
不论你是商业贷款还是公积金，都属于二套房，除非你也全款付清。
㈢ 新疆二套房公积金贷款首付比例是多少谁清楚
部分城市的招行可申请公积金贷款，但是首付比例及贷款金额需联系当地公积金客服核实。
若需了解招行公积金贷款资料，请您致电招行客服选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供所在城市尝试查询。
㈣ 乌鲁木齐二套房认定标准是怎样确定的
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。
㈤ 新疆二套房公积金贷款首付比例是多少
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
㈥ 我以结婚有房，现想在新疆乌鲁木齐贷款买第二套房
市房屋
管理中心工作人员说，首套购房分三种形式：“无房、有房、无明确记载”。无房说明是首套购房，有房说明不是首套购房，而无明确记载主要是身份证无法确认造成重名现象等。
市地税局契税办税服务大厅相关负责人说，无明确记载的意思是指市房屋
管理中心无法查到此人名下是有房还是无房，出现这样的情况市地税局契税办税服务大厅还需进一步核实，因为
有2005年以后的记录，因此拿到无明确记载证明的，需由契税办税服务大厅进一步查询，有记载的仅反映是二次购房，无记载信息的视为首次购房。
从市房屋
管理中心了解到，今日起领取首套购房证明的具体时间为：周一至周四18时至20时，周五15时30分至18时，周六10时至14时。在这之前申请首套购房证明的市民，须在每周六上午凭有效身份证明及缴费发票，到交易大厅领取《乌鲁木齐市
档案信息查询申请表》，再到市地税局契税办税服务大厅办理相关业务。
㈦ 2020年在乌鲁木齐市购买首套二手住房商贷最低首付款要求多少
你好，在当地购买首套二手住房商业贷款的话最低首付要达到20%，剩下的80%可以办理贷款，也就是说一套50万元的房子，你的首付最少要10万元。