有贷款的房子两年后过户

❶ 房子有贷款过户需要多久

房子有贷款需要过户的时间一般在3到6个月之间。

详细解释如下：

1. 房子在过户前必须还清贷款。这个过程需要一定的时间来完成贷款结清手续。一旦贷款还清，银行会出具相应的结清证明，这是过户的必备文件之一。

2.过户手续时间。在贷款还清后，接下来是办理过户手续。这个过程包括双方签订买卖合同、办理交易手续等。具体过户时间取决于所在地的政策和流程，通常在准备齐全所有所需材料后，过户的时间会在一个月左右。但如果涉及到贷款过户，时间可能会稍长一些。

3.相关因素的影响。过户时间的长短还会受到其他因素的影响，如房屋的具体情况、交易双方的配合程度等。如果房屋存在其他纠纷或问题，处理这些额外问题也会增加过户的时间。此外，不同地区的过户流程和政策差异也可能导致过户时间的差异。因此，具体的过户时间需要结合实际情况进行判断。在这个过程中还需考虑到银行或其他金融机构处理相关手续的效率，这也可能对过户时间产生影响。总之，房子有贷款需要过户的时间是一个相对复杂的过程，需要综合考虑各种因素来确定具体的时间。建议在交易前咨询专业人士或机构，以确保顺利过户并减少不必要的麻烦。

以上内容仅供参考，如需了解更多信息，建议咨询房产中介或银行相关业务人员。

❷ 亲戚想用我的名字贷款买房，两年后再过户给他，对我会有影响吗

理性来讲，不可能没有影响，只是看这些影响是否能够被你所接受罢了。贷款买房主要涉及两件事儿，一个是贷款，一个是买房。每一件事儿都可能对你有影响，下面我们就来说一说，可能产生的影响有哪些。

  贷款的影响本来就很大，何况你还是帮别人贷款，这在贷款领域本身就是极具风险的操作。

  

   一、有贷款不还的风险

人最先相到的一点就是亲戚如果不按时还贷款，银行找的不是弊皮悉你的亲戚而是你。不要想着说，银行把房子收走就行了，如果房子价格不足以偿还贷款本息，你还是要补足的。

二、征信无法控制

   贷款是要上征信的，从此你的征信记录上就多了一笔贷款记录。亲戚每月还款是否正常直接决定了你的征信好坏。征信的重要性大家都应该知道。以后自己买房贷款或者是申请信用卡，现在严重的有可能飞机和高铁都不能坐。

   三、住房名额

   在一些限购城市，买房名额很难得。即使有了买房名额，银行也会因为你是在购买二套房而要求你提高首付门槛。这直接影响你买房的进程。

   四、房子过租乎户

   假如，房子要收 房产 税，或者房子烂尾了，你的亲戚不想要这个房子了，他可能不配合过户；

   除此以外，房子过户是要缴纳一定费用的。如果是直系亲属，算赠与，如果是非直系亲属，算交易。不同的类型过户，不同类型的房产握戚所需要的费用也不同。房子过户费用如果过高，亲戚可能不配合过户。亲戚不过户，以后断供了，你可能还要继续还贷款。

   无论从那个方面来看，这件事风险都是相对较高的，最好不要这么做。如果是关系很亲近的亲戚，想来也不会这样为难你；如果一定要这样为难你了，那这种亲戚其实也没什么继续来往的必要了，一定要保护好自己的利益。

❸ 有贷款的房子如何过户

房子有贷款是可以过户的，有贷款的房产若要办理过户有以下3种方法：

1. 转按揭：

   方法说明：转按揭是在二手房买卖中，将个人住房出售或转让给第三方，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

   优点：过程简单直接，能有效解决房产过户和贷款问题。

2. 卖家利用银行贷款来缴清剩余贷款：

   方法说明：如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可以利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。前提是卖方有银行认可的抵押物。

   优点：卖家先还清贷款解抵押，再与买家进行过户，这样买家就不用承担赎楼风险。

3. 用买方的首付款缴清剩余贷款：

   方法说明：适用于原房主贷款数目不大或已经经过大量归还的情况。卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

   优点：在二手房交易中较为常见，能有效利用买方的资金完成交易。

法律依据： 根据《城市房地产转让管理规定》第六条，未提及贷款未还清的房产不得转让，因此有贷款的房产在符合其他转让条件的情况下是可以过户的。

❹ 亲戚想用我的名字贷款买房，两年后再过户给他，对我会有影响吗

雁过留痕，不太可能没有影响，仅仅看这种危害是不是可以被你所接纳而已。贷款买房子关键涉及到俩件事情，一个是借款，一个是购房。每一件事儿都可能对你有危害，下边人们就而言一说，有可能出现的危害有哪些方面。

借款，借款的危害是比较大的，更何况你或是帮别人贷款，这在借款行业本来就是具有风险性的实际操作。个人征信控制不了，借款是要上征信的，此后你的个人征信记录上就多了一笔贷款记录。亲朋好友每月还贷是否正常立即取决于你的个人征信优劣。征信不我用多讲，大家都应该知道它的重要性。之后自身购房贷款或者申办信用卡都要查询个人征信。

房屋过户，倘若，房屋要交房地产税，或是房子烂尾了，你的亲朋好友不想要这个房子了，他可能不相互配合产权过户；除此之外，房屋过户是要交纳一定成本的。假如是直系血亲，算赠予，假如是非直系亲属，算买卖。不一样的种类产权过户，不一样种类的房产所必须的花费也不一样。房子过户费用假如太高，亲朋好友可能不相互配合产权过户。