济南组合贷款二套房

『壹』 组合贷款购房，如何认定首二套

市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例，国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出，无法直接计算。

一、市属组合贷如何认定首二套？

1.购房人申请市属组合贷，首二套的认定条件是什么？

(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

一年内无离婚记录

无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(2)二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(3)拒贷：

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2.最低首付款比例是多少？

(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。

二、国管组合贷如何认定首二套？

1.购房人申请国管组合贷，首二套的认定条件是什么？

(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录

一年内无离婚记录

(2)二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

(3)拒贷：

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2.最低首付款比例是多少？

最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值

(1)根据商贷最低首付款比例计算

(2)需根据可贷额度反推

首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度

来源：北京市住房公积金管理中心

『贰』 二套房组合贷款怎么贷，能贷多少

公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。
【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务及相关业务规定，建议您直接联系当地招行网点的个贷部门咨询确认。

『叁』 如果买二套房还可以贷组合贷款吗

（招商银行）由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地的相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

『肆』 组合贷利率二套房怎么认定

如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。

『伍』 济南首套房组合贷款没还完，二套房能贷款吗

您好，只要您的个人负债率达到借款要求，且征信良好，对于其他的贷款申请是没有影响的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

『陆』 如果买二套房，能申请组合贷款么

纯公积金贷款: 只需办理公积金贷款就能够满足购房资金需求时的贷款；
组合贷款(公积金贷款+商业贷款): 公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。
温馨提示
所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议联系当地网点个贷部门咨询确认。

『柒』 组合贷款如何界定首套还是二套房

如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。

老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。

在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。

『捌』 在济南有一套房，买第二套房首付多少需要注意什么

本地户口，在济南买二套房，首付总房款的百分之六十，贷款利率在基准（公积金3.25%，商贷4.9%）的基础上最低上浮10%。商业贷款购房的流程：签订合同-银行面签-评估-审批-资质审核-开限购证明-网签-缴税过户-出新证-抵押登记申请-做抵押登记-出他项权证-银行放款-物业交割。

公积金和组合贷款的流程：签订合同-资质审核-开限购证明-网签-面签-评估-审批-缴税过户-出新证-抵押登记申请-做抵押登记-出他项权证-银行放款-物业交割。买二手房的话一般是去楼盘选好房源，交上首付之后统一进行网签和办理银行贷款，然后还贷，一般由开发商统一办理。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。