第二套房商业贷款利率是多少

㈠ 二套房的首付，和贷款利率是多少

近期我所成交的单子，了解到现行银行政策，二套房无论首次贷款还是二次贷款，贷款利率均在基准利率4.9%基础上上浮10%。三套房或购买第三套住宅，均不能贷款。如果购买商业性质的房产，则不受套数及贷款次数影响，首付50%，利率上浮10%。

但贷款利率各银行存在差异，具体的还需咨询具体银行，以银行信贷专员的回复为准。

㈡ 现在农业银行第二套房贷款利率是多少

01

LPR连续8个月不变

12月21日，央行公布了最新的LPR利率：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

据了解，今年上半年，LPR呈稳步下降趋势，1月为4.80%，2-3月为4.75%，但4月下降至4.65%后，LPR连续8个月保持不变。
LPR历史走势图
与去年12月相比，今年12月的1年期LPR由4.15%下降至3.85%，降幅7.23%；5年期以上LPR由4.8%下降至4.65%，降幅3.13%。

这样的降幅对于南宁不少“有房一族”来说可以省下不少钱。

要知道今年年初，南宁的首套房贷平均利率曾达到6.27%，现在则降为5.8%左右，首套房贷利率达到6%的银行在南宁已经比较少见了。

不过，目前全国首套房贷平均利率为5.23%，相比之下南宁的首套房贷利率还是处于比较高的水平。
不完全统计
从数据来看，南宁当前大部分银行的首套房贷利率在5.80%-5.88%之间，其中农业银行、招商银行、民生银行的首套房贷利率最低，为5.78%；

二套房贷利率在6.0%-6.125%之间，其中最低的是邮政储蓄银行，为6.00%；

首套、二套房贷利率最高的银行均为北部湾银行，其首套利率为6.12%，二套利率为6.37%。

接下来回顾上个月的房贷利率：
不完全统计

对比上个月，工商银行的首套房贷利率从5.80%上涨至5.85%，涨幅5BP，二套房贷利率不变。

邮政储蓄银行首套房贷利率从5.85%下降至5.80%，降幅5BP；二套房贷利率从6.05%下降至6.00%，降幅5BP。

其它银行的首套房贷利率与二套房贷利率均保持不变。

总的来说，与11月相比，12月大部分银行的房贷利率没有发生变化。

不过，实际的房贷利率会根据受理银行、时间、楼盘、申请人的征信情况等有所差异，购房者在签约前需要向银行了解清楚。

02
未来趋势是“稳”

从去年8月到今年5月，LPR总共下降3次，按时间顺序先后降了0.05%、0.05%、0.10%，0.20%的降幅让不少购房者对LPR继续下降抱有期望，乃至为此延后了房贷利率的转换。

其实从现阶段来看，LPR已经连续8个月持平，在房住不炒的主基调下，南宁目前整个楼市都比较稳，大方向也是以稳为主，LPR继续下降的可能性不大。

拿最近的70城房价来说，南宁环比连涨5年终于降了一回，虽然少见，但降幅很小，只降了0.1%，对整个市场的影响微乎其微。
未来LPR大概率会保持长期稳定，即便出现上涨或下降，幅度也不会太大，对大家的生活不会造成多大影响。

㈢ 第二套房贷款首付是多少，利率是多少

您好：商业贷款首套购房，首付30%，利率能打85折，二套首付50%，利率上浮10%。商业贷款基准利率4.9%

公积金贷款首套购房，首付20%，最多120万，利率是基准利率，二套贷款也是首付20%，做多80万，利率上浮10%，公积金基准利率3.25.

1、首套房没有贷款，全款买的房，没有贷款优惠

2、在外地有过商贷，那么二套房是不是不能享受首套的贷款优惠政策？目前有过贷款不影响。

㈣ 第二套房贷利率是多少

二套房贷利率是：

1、央行等规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20％；为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30％。

2、第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低于70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。

3、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房买卖评估价格的1％；第二套房的面积大于90平方米，小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5％。

4、如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，第二套房的面积大于或等于144平方米，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3％。

(4)第二套房商业贷款利率是多少扩展阅读：

利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

㈤ 二套房商业贷款利率是多少

差别化信贷

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款利率

二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

最新贷款基准利率

根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

二套房贷是否限制分析

如借款人第一次使用公积金，第二套用商贷，则根据现行政策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10%，利率为5.94%，但如果第一套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87%的公积金利率。

（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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