如您在中国银行办理个人商业贷款，在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。
在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。
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B. 东莞买房贷款首付比例是多少是否区分户口，之前有房贷影响不
根据当地限购政策的话。如果在深圳买房，首套房需首付30%，贷款70%；二套房首付40%，贷款60%；第三套房的话则需全款。
同时你要有购房条件：
而购房条件就是，如果有深圳户口，那么单身只可以购一套，家庭可以购两套。
如果没有深圳的本地户口：
耶需要社保5年才享有购房资格。
如果在东莞买房的话，如果有东莞户口的话，可以限购两套。非本地户口的话，如果有本科学历，耶需有半年社保或满一年个税方可限购两套。没本科学历，首套房需社保一年，次套房需社保两年。而且购房后房产证要满两年才可以出手。
C. 贷款，我想买第二套房，需要首付多少
您好，具体首付比例要根据购房地的相关政策而定的。
办理银行贷款需要准备资料：
1.有效身份证件；
2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3.婚姻状况证明；
4.银行流水；
5.收入证明或个人资产状况证明；
6.征信报告；
7.贷款用途使用计划或声明；
8.银行要求提供的其他资料。
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
D. 东莞第一套房子按揭 东莞第二套房子按揭
我们知道，很多人买第一套子基本是贷一点款，借一点款，然后合上自己已经有的积蓄就可以搞定了。当然，不排除一部分人对于第一套房子也采取按揭的方式，第一套房子按揭需要准备什么材料呢？对于第二套房子，绝大部分人是改善型的需求，基本是要采取按揭的方式，第二套房子按揭究竟是怎么会事儿呢？
东莞第一套房子按揭
在东莞买房采取按揭方式，第一套房按揭需要哪些材料：
(1)身份证件;
(2)婚姻状态证明;
(3)还款能力证明，收益证明;
(4)已经付出购房首付款的证见于文字件;
(5)与房地产研发商签署的具备法律效劳的商品房买卖合约;
(6)有共同告贷人或者共有权人的，共同告贷人或者共有权人需供给相关的身份证件及赞成典质的答应、有共同告贷人的还需供给还款能力证见于文字件;
(7)银行要求供给的其它资料。
东莞第二套房子按揭
二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。此外，已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，通知要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
另外，继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的，一律不得给予相关税收优惠。同时，要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。
在东莞，第二套房子按揭有岂不要：一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
（以上回答发布于2013-07-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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E. 东莞公积金二套房贷款利率是多少
首先一点公积金首套贷款年利率4.9%,按照政策,二套贷款利率上浮10%,就是5.39%;公积金贷款对于二套的认定原则是:认房不认贷。就是说有3点意思:第一,如果您之前贷了2套房贷,不论是否已经还清,不在认定房源之内;但是之前的假如有公积金贷款的话,公积金贷款的余额必须还清;第二,如果您之前的二套房产都已经卖了,就是现在夫妻名下没有房产了,可以直接贷款,按首套算;第三,如果之前名下的贷款房产只剩一套了,且面积小于人均28.81平,可以贷款,按二套计算。
F. 东莞买房首付规定是多少
1、商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。
2、公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。
3、首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)。
4、总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。
G. 东莞第二套房贷款利率是多少
若准备在我行申请个人住房贷款，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
注：需满足当地购房政策。