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公积金贷款不算二套房

发布时间:2021-07-11 15:32:33

1. 公积金贷款二套房认定标准是什么

您好:

现在公积金是只认房,不认贷款记录的,如果名下无房了,缴存额度够的话,是可以贷款120万的;

但是有以下几个注意事项:

1:公积金现在是否继续缴存,并且从现在向后推,满12个月。

2:缴存额度够不够,单人贷120万,按30年计算,需要个人缴存在772元以上。

夫妻的话,需要两个人的缴存额加在一起不低于916元,这样才能贷够120万。

3:国管公积金除了计算方式以外还要参考您的公积金卡内余额以及单位工作年限等来界定您的贷款额度。

根据以上情况,建议您说下您的具体情况,我再帮您计算一下。

2. 公积金贷款买了首套再买算二套房吗

只要在自己名下是算第二套房的。

二套房认定标准:二套房认定的标准,在各个地区,根据相关法律法规的规定,认定的标准是不一样的,但总结起来第二套房的认定标准主要有以下方面:

1、看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。

2、以家庭为单位,需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。

3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。

4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住房的,都将视为第二套房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。在购买二套房时,一定要注意二套房认定的问题,否则需要支付更多的费用。

拓展资料:首套房认定标准,大致有以下几点:
(1)如果夫妻两人,一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录,另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产,夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
(2)如果曾经贷款买过一套房,但是后来已经卖掉,并且通过房屋登记查询系统查询不到房产,但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录,再次贷款买房这也是算首套房的。
(3)如果已经贷款买过一套房,但是名下的商业贷款也已经结清,再次贷款买房的这也是算首套房的。
(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得,并且房贷全部还清且两套房都已经出售,并且能够提供两套住房出售证明,购房者再次贷款算首套房。
(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清,但是另一套是公积金贷款也已经出售,并且能够提供住房出售证明,这种情况下再次贷款买房也算首套房。
(6)如果是付全款买过一套房,但是后来由于各种原因卖掉了,通过房屋登记查询系统查询不到房产,再贷款买房的也算首套房。
(7)如果是付全款买过一套房,而又再次买房申请贷款的,这也是算首套房的。

3. 公积金贷款没有还清算是二套房吗

”北京伟嘉安捷“解答:如果公积金贷款未还清,是不可以再使用公积金贷款买房的,如果使用商业贷款买房或者全款买是可以的,因为有房有贷款,所以再买肯定算是二套的。

4. 算二套房吗,能不能用住房公积金贷款

您好,第二套房可以公积金贷款。住房公积金贷款所需材料:
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件:
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程:
1.贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;
4.银行放款,贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供,请参考。

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