① 房子交了首付,后来房子贬值了,现价低于贷款的额度,银行会怎么处理
银行信奉的是欠债还钱，你的房产贬值不够还银行贷款，银行把它拍卖以后如果不够还贷，银行会起诉你把剩余的钱还清。
② 抵押贷款时，房子评估价为什么会低于合同价怎样提高评估价
一、影响房屋评估的因素
市场价与评估价
市场价，是房屋在公开市场上的买卖价格。也就是说买家愿意出售，卖家愿意出售的真实价格。
评估价，是根据客观条件对这个房屋市场价格的评估或者预测。
房屋评估价的客观差异性
评估是一件非常专业且有难度的工作。这一点体现在房产上尤其明显。
因为每一个房子在这个世界上都是唯一存在的。没有哪个房子和另外一个是完全一样的，就算再相似，也会有地理位置，楼层，方位，噪音等不同。每一套房屋的估价都没有绝对的参考物。
评估价的滞后性
在房屋估价报告中，很重要的一个参考部分就是最近成交价对比。
一般，估价师会参考近六个月内在本区域相似房型的成交价来给出评估价。其实，这个参照值在如今的市场是有滞后性的。别说六个月了，一个月时间内的平均价位都可能上升10%了。
二、房屋评估价低的影响
银行是按照评估机构给出的评估价来确定贷款额度的。比如你买了一个房子100万，正常的借贷比例是7成，你的收入也够贷7成，那就是贷70万。如果银行估价只有90万，那就是按照90万的7成贷63万。简单来说就是低估价低了，你能贷的金额就少了。
我们经常遇到这种情况，评估机构给出的价格比客户当时的成交价还低不少。明明客户买房子时，每平米花了1万3，但评估价却只有1万每平，如果是100平米的房子，那么客户可贷的金额整整少了20万，对于客户来讲，是非常不划算的。
解决办法：
在有些情况下，银行会复审第三方机构给出的评估价，如果的确存在不合理现象，可以向银行申请重新评估。你可以提供当时购买房屋的合同及发票给评估公司，他们也会以此作为参考给你一个合理的评估价。如果这家银行的评估公司给出的价格明显偏低的话，你可以选择换一家银行，进行二次评估。一般银行都有自己合作的第三方评估机构，不同的机构给出的评估价会有不同，运气好的话，也许会有一个很好的价格。
③ 买二手房银行贷款评估居然比合同价低了25%，怎么办
搜一下：买二手房银行贷款评估居然比合同价低了25%，怎么办
④ 房产价值低于贷款金额银行怎么办贷款人怎么办
1、如果是抵押融资，你说的可能性不存在，如果估价150万，银行不会给你融资100万
2、如果是购房按揭那种抵押合同，你欠账不还超过一定时间，房子就会被查封拍卖，不管卖多钱，银行就认了，哪个银行没坏账，哪个公司只赚不赔，但是不还贷款对与业主来说，得不偿失。
3、房子跌到原始价1半，目前在中国过去的几十年中没出现过，你这个概率比中彩票还低。因为地价是一直上涨的，房子再不值钱，地也值钱。空地没房子的价格都涨，有房子能跌成发行价一半吗？逻辑就不合理。
⑤ 银行贷款，房产抵押，贷款金额少于房子价格，还需要另找担保人吗这个是不是每家银行规定都不一样
您好，一般以商品住房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。具体您可以联系就近的网点详细了解情况，您可点击map.cmbchina.com查看我行最新的各地网点分布，也可以通过手机一网通( http://m.cmbchina.com )、手机银行iphone版、android版金融助手网点查询功能，随时随地定位您附近的营业网点。
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⑥ 房子在银行贷款,欠了几年,银行骗我们把房子低于市场价很多拍卖了,怎么办
用“骗”字很不合适。 拍卖，有可能远于市场价，也可以远低于市场价；这与参加竞拍的人数有很大关系。但是，走到司法拍卖这一步，也是完全由你造成，怪不得银行。 ----- 在拍卖之前，你有很多次机会、有很多时间，去主动卖房以偿还银行贷款的。所以，后果自己承担。
⑦ 上海购房贷款时评估价低于房屋售价，银行说贷款要少贷...
房子没问题，银行规避风险基本用这招，银行方面有认识的人，找找他，能带的多点儿。
再者说，评低点儿也有好处，你的契税可以相应的少点儿啊。
⑧ 当房产价值小于银行贷款时会出现什么情况
当房产价值小于银行贷款时会出现两种情况：
有道德讲信用的人会继续还款，
缺德不讲信用的人会弃房不还贷。
⑨ 银行房贷合同上的房子价格是真实价格吗
你贷款42万不是没问题吗？房子卖价64万，是实际的卖价，你去银行贷款，银行会对该房屋做评估，银行会认定房子只值62万，银行就会按照62万总价的比例来给你贷款。银行贷款合同上的房价是银行对该房屋所做的评估价。