A. 首套房购房贷款流程
首套按揭买房是要依照制定的步骤进行的，在买房子之前一定要进行详细的了解，做好准给工作，下面就一起看看具体步骤：
1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。
3、接下来就是与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、以上步骤结束后，就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
B. 求助，本来是首套房，贷款合同上写成二套房了，怎么办谢谢
建议与银行沟通解决,首套房证明可以去房产交易中心拉出来。
C. 首套房购房贷款利率是按贷款合同上的利率还是按现在的
昨晚新闻如果你看了的话，就应该明白这是新政策（新说法），不是你签不签或者合不合理的问题了，你想在银行贷款（所有银行）不管你贷时利率多少优惠多少，国家有调整时就要随之变动。要不要填写？还是不要自己随便填，到银行和工作人员一起算过填写比较好，那样你也会算了，下次再有涨幅自己心里就有数了。要求退房？你应该是交付了定金吧，贷款下不来是会给你退房的，但是明显的贷款已经下来了，你家是不会管你的。签了协议后月供是1,427.80元。以上个人观点，希望对你有帮助。祝你好运！
D. 一手房按揭贷款合同注意事项
贷款买卖合同需要注意以下几点。
1、购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。
4.购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。
尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。
5.好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。
6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。
7.面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
8.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。
E. 我是首套房按揭贷款的，签购房合同时应该注意些什么谢谢了！
1、面积，楼层注明清楚
2、交房日期
3、双方违约金是否合理
4、所有钱款支付，都必须有收据。
5、所签的合同和协议必须要留一份，原件不给，要复印件。
开放商一般会给其它人欠的合约给你看，暗示你：“别人都签了，你还不签！”你不要有：“别人可以签，我就可以签。”的想法
F. 首套房办的贷款,银行已经放贷,但是贷款合同还没有拿到,如果不按时还款,会有什么后果,谢谢
贷款合同的领取是由银行发放的，有的在放款后通知去银行领取，有的通过中介如担保公司或开发商返还，没有拿到贷款合同不能作为不还款的理由，不按时还款可能会产生以下后果：
1. 贷款机构会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。2. 你的信用会受到影响，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了，征信被列出黑名单，可能会限制你出行，不让你坐飞机和出国，以后有可能连火车票都买不到。
3. 如果借款时你有提供虚假资料或不实信息，贷款机构可能会告你骗贷，如果骗贷属实，你有可能会因为诈骗罪获刑。
G. 首套房子签订合同和贷款的事情，求高人解答
你这个情况稍微有点复杂，因为你已经交了钱，如果只是少量的1，2万定金还好，可是你已经给了人家30万，这钱有可能还没有进入银行监管程序。。。。
1，开发商本身就很不喜欢公积金，因为公积金执行程序烦琐，手续繁多，这样不可避免的就会出现一些对他来说不很好操作的问题，尤其最重要的是这会让他的资金回流变的很慢，无形中就增加了他的成本损失了一些可操作的空间。所以现在出现了很多开发商的房子一问能用公积金吗，就直接说不能。。。
2，如果他给你的首付款，和预贷款的收据不是机打的发票，那么你就要注意这钱现在到底在哪里，虽然现在国家资金监管力度很强，可是架不住开发商的手段和猫腻太多。。。如果钱还没有进入资金监管帐户你就要小心了。。。。（如果实在在开发商那里问不出来，你也可以去公积金管理中心的银行和房管局确认，态度诚恳多问问有好处）。
3，你自己先别管开发商那能不能用到公积金，自己一定要多跑公积金管理中心，把自己的公积金申请资质和手续需要的文件都确认再确认，完全没问题才行，不然很有可能到最后出现，开发上那没问题了，结果你比如缺少收入证明，或者完税证明然后不能补没地办，导致公积金不能用钱不够的话房子买不了，那么会损失一笔钱，定金是一定不给退的，你前期交的钱他也不会痛快的还给你，虽然是必须给你的。。。。
4，你得确认好自己不用公积金的话，走商业贷款有没有问题，尤其是自己的首付款和税费的现金比计划多支出多少是在你的控制范围之内，要考虑好。因为那些银行都是和开发商穿一条裤子的，虽然为了卖房给你会有优惠啊什么的，申请也相对容易，但是如果碰上意外情况他不想卖给你了```那么你还是要吃亏的。
5，五证方面看你的意思他们是因为这不齐所以才不能在住房公积金那登记，建议你弄明白到底哪个证不齐，为什么不齐，别光听他们说，要去房管局确认。有的开发商拿的地有问题，有的不交土地出让金，还有建设程度不够不能出售等等各种问题都有可能导致他的证不齐。。
6，你问的要不要先签的问题，真的很难说。。因为影响的一个很重要的因素就是房子目前的升值情况，比如房子是在北京附近，年底的时候突然从你签合同的价格翻了一倍，那么就是你想买，开发商也不想卖给你，百分百会违约。但是如果你先签了的话只会让他们签着鼻子走，到时候即使有公积金的登记了，估计能让你用公积金的可能性也不会很高。
如果你按着他们说的先签了合同，交了税（到这的时候房子的钱应该是在资金监管帐户里了，只要你能看见机打的税票，而不是他们开的各种收据），那么估计够戗能用上公积金了，不签的话半年的时间各种风险都有，这得你自己斟酌，别人帮你做不了决定。。。
但是如果换我，我会找他们现在去退房，把所有钱必须退给我，（当然去之前要搜集好证据，当初他们承诺能用公积金，比如找个朋友假装去买，问能不能用把他们忽悠的话录下来），包括定金，不退的话就走法律程序，天天去卖房那要。
如果房子真的很难选，又很合心意非的买，那就做好多掏5万利息的心理准备，在签合同之前争取更多利益，比如送车位或者简装什么的看你们那买房的情况，或者送2年物业费啥的。。。
最后提醒你一下你一定要确认五证齐全的情况再买才好。。。。
H. 首套房 如果有购房合同 能否贷款
如果你买的是新房即在开发商售楼处买房,开发商与银行是有协议的,可以直接贷款的,即在售楼处交一定额度的首付和提供相关材料,贷款是直接由售楼处代办的.