炒房者卖掉房子后银行贷款谁还

❶ 买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清怎么办

买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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卖房时注意事项：

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

❷ 房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，如何破局

其实这个问题并不难解决，只要你这套房的手续齐全就可以了，要有房产证，要不然想转手卖出去估计就比较难了。可以通过跟买家签订一定的条款协议，让买家把首付款打给银行指定的帐户，你就可心利用这笔首付款来还清贷款，前提是你所欠的贷款要低于买家所支付的首付款。当中可能需要收取一定的手续费，这也是要算在其中的，所以一定要计算好。

现在许多人可能都有这样的情况，因为买了一套房之后，可能觉得目前住的这套房并不适合自己的心意，或者户型不是自己所喜欢的。等到自己收入高了之后，然后有了更多的钱就想买更好的房子，所以就会想转手把目前手上的房子给卖掉，但是还欠着许多贷款。这样的情况，可能在资金上面有一些麻烦，因为自己新买的房子也是需要钱，如果要还清贷款才能买的话就承担不起。在这样的情况下，还可以找房产中介，一些实力比较大的中介公司会有过桥贷款这种方式提，但是一般都需要支付一定的资金成本，如果自己急需转手房子那也可以选择的。

❸ 如果炒房客的房子卖不去，又欠银行几百、几千万，他们会怎么办

炒股票的最后成了股东，炒房地产的成了房东。这两种情况没有多大区别，但后者显然会更悲惨。自1949年以来，炒房一直是地球人迎来财富的最大机会。对学历、能力和地位没有要求。那些大胆而及时收手的人成功地实现了财务自由，而那些过于贪婪的人却被套牢了。

因此，当我们高兴看到许多炒房割肉时，首先不要太高兴。人家可能已经身价数千万，拥有五套公寓也说不定。那些杠杆率过高对于炒房者来说，他们的资本链已经断裂，如果没有人接手的话，只能由银行拍卖。如果他们不能偿还贷款，银行将继续收回贷款差价。我相信，在未来三年，各地房价将普遍下跌30%，到时候肯定会有大量资本链断裂的炒房者。

❹ 郎咸平说 炒房团"买啦房子去收拾银行

首先要利用银行的漏洞，即各个银行的放贷是独立的。基本原理是这样的，假设100万的房子，首付要求是3成，炒房者A购买的时候，首付30%，也就是30W，70W向民生银行贷款。然后，自己的团友B用200W将此房买过去，首付是30%，即自己出60W现金，又贷款了浦发银行140W。如此情况下，首先A用B给的钱还上银行70W的贷款，让民生银行允许自己卖出房子给B。至此，A净赚100W。再来看B，B现在从银行贷款了140W，但是房子抵押给浦发银行了。于是他突然宣布不还贷款了，浦发收走了房子。再这个过程中，A以100W买入房子，200W卖出，净赚100W；民生银行房贷后又收回贷款，也没亏；B呢？表面上B出资60W，现在还不起了，房子也被浦发收走了，但是B和A是一伙的，这个炒房团就是去掉60W，还净赚40W。谁倒霉呢？最后接手的浦发呗？它放贷了140W，现在手头只有这套房，那银行只有高于140W将它卖掉才行，否则就是亏本的。只不过，这套房子就值100W，至于200W的价格是B炒上去的。所以也就只有2个可能了，一是银行被收拾，亏本40W卖出；另一个就是银行不想亏本，鼓励普通老百姓这套房140W不贵，忽悠我们去当傻瓜，垫下它被炒房团骗的钱。

❺ 以前银行银行贷款买过一套房子，今年卖掉了，银行贷款已经还清，全家人名下也没有房产，现在如果买房的话

你再买还是属于首套房的！而且现在多数银行开始认定，只要前面贷款还清，再次购房都是属于首套

❻ 把旧房子卖掉还新房子的贷款还是应该卖掉房子去投资

如果你真打算卖掉旧房子，那就去投资，让钱生钱，钱放在银行里除了那一点利息，能带来什么？现在有机会有钱去做别的事情就要行动，趁着还年轻，好好的干一把，将来的你，一定会感谢现在拼命努力的你！最终怎么做还要根据你的实际情况来说，因为我也不了解你的情况，还是自己斟酌吧，小的建议而已。

❼ 房价下跌为什么购房者会还不起银行贷款

很简单的道理，假设你100万买房子，付了30%首付就是30万，70万找银行贷款，结果房价跌的超过30%，那么你的房子现在就值<70万，你那首付相当于全亏光了。即使按现价把房子卖了，都不够你还银行的贷款。所以有的房主干脆就不还贷咯，房子给你银行，不要了。

❽ 房子卖掉贷款怎么处理

买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
以上由广州立德担保提供，答案仅供参考

❾ 炒房人贷款买房后过几年卖掉,欠银行的房贷怎么还

买主还上房贷在过户或者买主替业主解压在过户