贷款还完的房子怎么贷公积金

1. 购房贷款还完了，还可以提取住房公积金吗

贷款后不能提取公积金的。
用公积金贷款买房后，即使个人账户仍有余额也不能办理公积金提取。如果公积金在还完贷款后仍有余额可以申请增加每月还款额度。
如果想提取公积金，只有在还清公积金贷款后，满足以下条件，才可以提取：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

2. 已经还完贷款的房子还能用住房公积金贷款么

积金贷款申请条件有：
在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；
在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。

3. 贷款买完房子后，想使用公积金还款的程序。

你好！
具体办法和所需资料如下:
公积金.商业（组合）贷款流程:

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

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公积金（组合）贷款申请人应具备的条件:

1、建立住房公积金制两年以上，并按规定连续足额缴存，有完全民事行为能力的职工。

2、购买住房的，须有符合法律规定的购房合同或协议；自建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件；大修自住房的，须有规划部门批准的文件；公有住房置换的，借款人须有与置换企业签订的《住房调剂协议书》。

3、购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。

4、同意用自有、共有、第三方自然人的房产或贷款银行认可的有价证券进行担保；以房产作为贷款抵押的，同意办理抵押房屋保险。

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公积金（组合）贷款申请人需要提交的资料:

1、公积金打印单；

2、储蓄卡和储蓄卡确认书（持本人身份证到建设银行储蓄所办理）；

3、经房管局备案登记的商品房买卖合同原件四份及复印件二份（到购房所在地的区房管局办理）；

4、房屋他项权利登记申请表；

5、开发商的商品房销售许可证（向开发商索取复印件一份）；

6、开发商的开户行和帐号；

7、购房交款收据原件及复印件二份；

8、个人身份证原件及复印件二份（夫妻双贷款的需要夫妻二人的身份证）；

9、夫妻双贷款的需要结婚证原件及复印件一份；

10、个人图章（楷体） 。

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公积金（组合）贷款最高贷款额的计算方法:

借款人实际贷款最高数额按照以下标准计算。

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度＝借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额＝个人帐户上住房公积金月缴额÷（单位缴存率+个人缴存率）

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8％，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13％，则借款人月工资额为160÷(8％＋8％)＝1000元，其配偶月工资额为286÷(13％＋13％)＝1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%；

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%；

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额。

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元；借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。目前我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的（2000年7月前缴存比例为12％，2000年7月后缴存比例为13％），贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

组合贷款是按自愿原则，由职工个人申请，经贷款银行批准后，以银行信贷资金发放。住房公积金贷款额度按《天津市个人住房公积金贷款办法》执行。组合贷款优先发放个人住房公积金贷款。

组合贷款额度是指个人住房公积金贷款和银行个人住房商业贷款总额度。根据工资总额计算的可贷款额度、购房款的一定比例、夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍、最高限额四个条件计算出个人住房公积金贷款的实际贷款额度。在不超借款人家庭还贷能力和房价一定比例的情况下，超过个人住房公积金贷款额度的部分，借款人可同时申请银行个人住房商业贷款。

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公积金（组合）贷款的期限:

1、购买不同性质的房屋，其规定的最长贷款年限不同。购买商品房、经济适用住房（安居房），最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。

2、住房公积金贷款期限原则不得超过借款人自贷款发放之日至国家法定离退休年龄的年限，但具有高级职称，并有单位延聘证明的，可适当延长贷款年限，延长年限不超过5年。 组合贷款中，个人住房公积金贷款期限和银行个人住房贷款期限相同，其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。

公积金（组合）贷款的利率:

住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。根据津房改[1999]20号文件《关于调整房改资金存、贷款期限和利率的通知》规定，贷款期限1-5年（含5年）的贷款按月利率3.45‰执行；贷款期限5年以上的贷款按月利率3.825‰执行。

组合贷款中银行个人住房商业贷款利率，按人民银行规定执行。现行银行个人住房商业贷款利率为：贷款期限1-5年（含5年）的贷款月利率4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率4.65‰。

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公积金（组合）贷款抵押:

借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。

1、借款人用房产进行抵押的，持购房合同或协议，与贷款银行签定的借款合同、抵押合同；填写《天津市房屋他项权申请登记表》，并加盖抵押人（借款人）和抵押权人（贷款银行）印章；借款人持身份证、预交款收据原件、人名章、到房屋坐落地的房屋产权管理部门办理登记手续。各区县房屋产权管理部门在接到职工办理抵押登记申请7日内办理完抵押登记手续。

（1）借款人用已取得《房屋所有权证》房产抵押的，到房屋坐落地的区县房屋产权部门办理《房屋他项权证》。

（2）借款人购买现住房并以之抵押的，持售房单位的《房屋所有权证》复印件和《天津市出售公有住房许可证》及其他相关材料到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。

（3）借款人用期房抵押的，到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

以自有，共有或第三人房产作抵押的，抵押双方及第三方凭相关证明到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。

2、购买所置换的公有住房产权并以此作抵押的，抵押双方凭住房调剂协议书、借款合同、抵押合同、收款凭证、身份证、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理产权转移登记、房屋抵押登记手续。

3、购买私产住房并以此作抵押的，交易双方持身份证、《房屋所有权证》、《土地使用证》、《买卖房产合同》，卖房人收款凭证、人名章、户口本到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋交易、房屋产权转移登记手续后，抵押双方同时持借款合同和抵押合同到房屋座落地的区县房屋产权管理部门办理房屋抵押登记手续。

4、借款人用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押保管。

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公积金（组合）贷款的偿还:

偿还办法有三种：

一是可以每月到贷款银行偿还贷款本息；

二是可以委托贷款银行通过储蓄卡代扣偿还。借款人到贷款银行办理一个储蓄卡，银行同借款人签订代扣协议书，借款人在每月23日（含23日）之前可以就近在银行经办网点存入足额的还款数额，银行每月从借款人帐户中扣取应还贷款本息；

三是可以委托单位每月从工资中代扣转交贷款银行偿还贷款。

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公积金（组合）贷款的保险办理:

1、准备的资料

借款人持与贷款银行签定的《借款合同》及房屋产权管理部门颁发的抵押证明，由贷款银行代保险公司办理房屋保险手续。

2、保险申请

（1）购房和置换住房的，借款人需填写《个人贷款抵押房屋投保单》一式一份，交保险公司。

（2）建、修住房的，借款人需填写《个人贷款建（修）房综合投保单》一式一份，交保险公司。

3、保险金额

借款人可以按所购建修住房的价值投保，也可以按贷款本息合计投保，如房价低于贷款本息的，保险金额不得低于贷款本息合计。

4、保险费率

贷款期限1-5年，保险费率为万分之八；
贷款期限6-10年，保险费率为万分之七；
贷款期限11-15年，保险费率为万分之六；
贷款期限16-30年，保险费率为万分之五。

5、签订保险协议

借款人与保险公司签定《个人贷款抵押房屋投保单》或《个人贷款建（修）房综合投保单》一式四份，正本交贷款银行，副本一份交借款人做收据和凭证，其余两份保险公司公司留存。

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公积金（组合）贷款的办事时限:

1、贷款初审

贷款银行接到职工借款申请，对于携带证件齐全的职工，在当日作出是否准予贷款的决定。对于准予贷款的职工，发放借款所需的合同和表格。

2、贷款审批

借款人签定借款合同后，贷款银行在8个工作日内审批完毕。

3、抵押登记

各区县房屋产权管理部门接到职工办理抵押登记申请，在7个工作日内办完抵押登记手续。

4、保险

贷款银行接到借款人办理保险申请，当日办完保险手续。

5、资料报送

借款人办完抵押手续、保险手续后，市内六区的贷款银行2个工作日（新四区、塘汉大、五县3个工作日）内将借款资料报分行房地产信贷部。分行房地产信贷部2个工作日内将借款资料报住房资金管理中心。
6、审判划款

住房资金管理中心2个工作日内审批划款。

7、资金划拨

分行房地产信贷部3个工作日内将贷款资金划到贷款银行，贷款银行2个工作日内通知借款人办理划款手续

4. 可以先将商业贷款还完,再贷公积金贷款吗

如有足够的还款能力，是可以贷的，不过二套房再申请公积金贷款比较难，首付是40%。
个人住房公积金贷款买房的流程‍：

1、初审：

由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：

申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：

申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：

申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

5. 房子贷款还完后还可以公积金贷款吗

能不能取公积金，跟你还清贷款了没是没有直接影响的。而是你取的公积金总额有没达到你要还房贷的本息总和（就是第一次申请时批给你的可以取的金额），你每月缴存的公积金跟每月供楼款不一定等同的。比方说月供5000，供5年（共30万），但你月缴2000，那么你可以领取150个月的即是12年半的公积金，楼早供完了但还可以继续取。同样是供这套房，你月缴8000的话，那么你还没供完楼，取了3年多之后就不可以再取了。

6. 买了房子付完全款,还怎么用公积金贷款啊

一次性支付了房款,是不能再用公积金贷款的。但可以把公积金提取出来。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2011年10月，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年10月，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年1月，三部门发文明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租，不需提供完税证明和租赁合同备案。

7. 贷款房已经还了一段时间房款之后剩下的贷款可以用公积金还款吗

你的贷款房已经还了一段时间了，现在的带款可以提取公积金用来偿还你的商业贷款，只要你可以提取就可以。

8. 房子贷款还清了还能取公积金吗

房子贷款还清了，符合条件的情况下，公积金账户有余额的话，可以提取公积金。

职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。

（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；

（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；

（四）退休的，提供退休证明；

（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；

（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；

（七）出境定居的，提供出境定居证明；

（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；

（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；

（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；

（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；

（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

(8)贷款还完的房子怎么贷公积金扩展阅读：

职工符合规定提取条件的，应提供本人身份证、相应证明材料及复印件等。由代办人办理的，提供委托书及代办人身份证。相应的证明材料应包括：

1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭证；

2、购买二手房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；

3、建造、翻建住房的，提供规划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；

4、大修自住住房的，提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；

5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；

6、租赁自住住房的，提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；

7、离休、退休的，提供本人离、退休证明或劳动人事部门出具的相关证明；

8、出境定居的，提供户籍注销证明或出境定居的证明；

9、死亡、被宣告死亡的，由其合法继承人或受遗赠人提供缴存人死亡证明或被宣告死亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；

10、享受最低生活保障的，提供民政部门发放的最低生活保障证明；

11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明；

12、市住房公积金管理中心依据相关法规规定的其他情形和材料。

参考资料来源：网络——公积金提取

9. 我有一套房子，房子房贷已还完，还可以拿房子去抵押申请公积金贷款吗

你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系
关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。
一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平
二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。
另外我觉得贷款这事，你也最好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。
还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万，个人最高额度40万
只是不知道你们那边可否使用啊
要是可以的话就没问题了。

10. 请问住房公积金怎么贷款如果还完贷款后,还能再贷款买房子吗

办理程序如下，还完后，只要你公积金交满一年又可以买了

A．买一手房

借款人到当地住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格（5个工作日）－承办银行审查贷款安全性（20个工作日）－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户

B．买二手房

申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请 —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续 —资金中心审查贷款资格— 承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》 —评估机构对物业评估的确认 —借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险 —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押 —承办银行放贷 —购房者还款 —清户

申请人需提供的资料

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:

( 1 )借款人身份证、户口簿原件及复印

( 2 )合法的商品房预售合同或销售合同及复印件

（3）拟购住房售价30％以上自筹资金的证明（已预付给售房单位的部分提供付款收据原件）

（4）售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

（5）职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。

注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。

若申请人买的是二手房,还需提供:

( 1 )申请人家庭收入证明或纳税证明

( 2 )提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》