女方二套房男方首套怎么贷款

Ⅰ 二套房贷款问题

这个问题是可以解决的

1、如果女方作为共同借款人，一般情况下在人行征信系统上是不会出现女方名字的。

如果有，需要做一下操作：
提供离婚证明及财产分割证明前往原借款行变更借款关系，提示女方本笔贷款借款状态为结清。

2、在当地档案管理部门查询女方房产登记状况，如果显示有房，同样进行一下操作：
提供离婚证明及财产分割证明，变更女方现阶段房产拥有状况。

3、最后想银行申请贷款的时候提供离婚证明，财产分割证明，原贷款结清证明及房产所有套数证明就可以了。

当然，以上情况是正常操作步骤，有些银行不是这么严格执行政策要求的，建议查询女方个人征信和档案登记信息后直接前往各各家银行询问操作办法。（小银行往往操作方式更灵活）

Ⅱ 女方有房产，男方无房产，婚后男方买房属首套房吗

1. 不属于首套。

2. 女方有房产，男方无房产，婚后男方买房属于二套房。

3. 二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。

4. 被认定为二套房的情形有：

   （1）自己有住房，给成年子女购房。

   （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。

   （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。

   （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。

   （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。

   （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。

   （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。

   （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。

   （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。

Ⅲ 婚前女方名下有一套房产 婚后以男方名义买房属于二套房吗

1、婚前把房子过户给父母，然后婚后买房子属于二套房，因为在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产的，就算二套房。

2、过户给女方父母住房，要缴纳契税，印花税，手续费，还要看女方是否满五唯一，来论处是否缴纳个税和营业税。

3、二套房需要首付6成，贷款利率会上浮1.1倍，契税是3%。

4、可以不办理过户住房给女方父母，而是在领取结婚证之前，以你名义购买你俩住房，只要你名下无房无贷，这房子买入算首套。办理完毕房产证，缴纳完毕契税之后，再领取结婚证，就可以。

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一、二套房利率

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二、银行认定为二套房的几种情况

1、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

2、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

3、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

4、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

Ⅳ 准新人准备结婚双方都是婚前买房，女方是二套房，男方是首套房，为了降低利息少付首付只能用男方名义贷款

很简单领证前让男方把首付付了，贷款办下来，等办下来之后两个人去领证，领证后把女方的名字加上，不就完了嘛，干嘛想的如此复杂

Ⅳ 夫妻男方首套房带着款呢,女方还可以贷款买第二套房吗

可以，全款或贷款都可以。
但如果你之前是用公积金，没还清，这次再用公积金就不行。

Ⅵ 男方婚前已购置一套房，婚后以女方名义再购置一套，男方和女方共同贷款，男方算二套房吗

公积金政策在不同的地方不一样，在我们山东菏泽这边，像你说的这种情况可以默认为是首套房，但是有些地方是看银行的房贷记录和房管局备案（能否开除无房证明为准）为参考标准的。所以建议还是去你们当地的公积金管理中心咨询下那里的工作人员比较好，他们是最权威，也是最专业的！

Ⅶ 男方付了首付贷款没下来,期间领证,女方有一套房,男方再去贷款,算二套房吗

因为男方已经贷款了买房了，男方再去贷款，肯定算二套房了。现在贷款都是全国联网，网上可以查到的。