廣州商業貸款二套房政策

A. 二套房商業貸款政策是什麼

對居民二次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20％。擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於4成。此前為不得低於6成，而在北京、上海等大城市則執行更為嚴格的7成標准。

B. 商業貸款「首套房、二套房」如何界定

到底什麼樣的情況才能申請首套房貸，什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類，大家可以對號入座，了解一下。

可申請首套房貸：

1、名下無房產，想申請貸款買房。

2、全款買過一套房，想申請貸款再買房。

3、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。

5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清，再貸款買房。

6、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，可按首套申請。

7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款買房。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

10、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。

可申請二套房貸：

1、貸款買過一套房，若貸款未結清，再想申請貸款買房。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清，想再申請貸款買房。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 廣州二套房認定標准 二套房首付比例及交易契稅多少

一、廣州二套房認定標准：
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
二、二套房首付標准為總房款的40%以上。
三、廣州個人第二套房契稅為3%。

D. 廣州二套房認定標准

廣州市發布「穗六條」，要求人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。人民銀行廣州分行昨日下午發布了《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對此進一步明確和細化，「火線」對差別化住房信貸政策做出調整，將二套房首付比例上調至七成，廣州成為繼北京、上海、深圳後，又一個提高二套房首付的城市。

人民銀行廣州分行《通知》要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。同時，人行重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。

調整將從本月25日起實施，借款人在廣州全部行政區域購買住房，其商業性個人住房貸款都需按照《通知》規定執行。而購房時間的認定，則以在廣州市國土資源和房屋管理局網上交易系統完成簽約為准。

人民銀行廣州分行相關負責人表示，11月4日，14屆89次市政府常務會議審議並通過了《關於執行穗府辦〔2013〕14號文的補充通知》，要求人民銀行廣州分行加強差別化住房信貸政策執行力度。《通知》是人民銀行廣州分行根據廣州市房地產市場運行情況及市政府的有關要求採取的具體措施。

2013年以來，廣州市住房價格上漲較快，國家統計局數據顯示，1-9月廣州市新建商品住宅價格同比上漲20.2%。迅速上漲的房價也使得監管部門進一步調整差別化房貸政策，壓縮投資性購房需求。

目前，廣州市內各家銀行目前仍執行首套房首付不低於3成，二套房首付不低於六成的政策。但由於多家銀行年底貸款任務早已完成，加上貸款資金額度緊張，不少都紛紛提高了房貸利率。「我行個人住房貸款按照借款人資質及風險判斷等因素實行差別化定價，首套最低執行利率為人民銀行同期基準利率，二套房貸最低執行利率為人民銀行同期基準利率1.1倍。」工行廣東省分行營業部昨日回復記者表示。不過，大部分股份制銀行已經紛紛將首套房貸利率上浮5%—10%。

值得注意的是，人行廣州分行這次《通知》中還特別指出，對個人住房貸款中居民家庭住房套數的認定標准，依照住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定執行。

也就是說，對套數的認定標准依然按照「認房又認貸」執行——按照擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；同時，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。

人民銀行廣州分行最後指出，各商業銀行應加強對個人住房貸款業務借款人的資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人徵信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，人行廣州分行將適時會同相關部門對各金融機構落實差別化住房信貸政策情況進行檢查。

政策背景

2013年3月，國務院辦公廳印發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)，重申繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同月，廣州市政府辦公廳發布的《關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》，提出人民銀行廣州分行可結合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和房地產市場調控的相關要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 2016廣州買二套房首付多少

您好，2016廣州市二套房首付比例是：對擁有1套住房並已結清購房貸款的家庭，再次申請貸款購房時，金融機構執行首套房政策。廣州二套房個人貸款政策暫不變，仍為首付最低七成，利率上浮10%。主要看您名下的房產是否有貸款。如果有貸款，那麼這算您的二套房，商業貸款二套房首付70%；公積金二套房首付最低40%。如果沒有貸款，您買的二套房，按首套房來算，商業貸款首套房首付30%，公積金貸款首套房20%。

F. 廣州二套房首付新政策2020

對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。

(6)廣州商業貸款二套房政策擴展閱讀：

注意事項：

盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

事先計算人均住房面積。：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策，消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

G. 二套房商業貸款政策是貸款有什麼條件

二套房商業貸款政策怎麼規定的？

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。

近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。

一、貸款對象

購買、建造自住住房的在職職工。

二、貸款條件

1)借款人具有完全民事行為能力；

2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；

3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；

5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；

6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；

7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；

8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；

9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；

10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

（以上回答發布於2013-05-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 商業貸款有二套房的限制嗎

您好，請問您第一套房子是否有貸款。如果您名下沒有貸款，在買房子在銀行這面其實是首套，按照題目您的貸款105萬是可以的，但是還得看銀行的評估值。感謝您的提問，希望能夠幫到您。