玉溪二套房能不能貸公積金貸款

① 年內28城已調整公積金政策

年內28城已調整公積金政策

深圳市公積金貸款額度迎來上浮空間，最高額度從原本的90萬元提升至126萬元。
深圳市住房公積金管理委員會發布審議通過的的《深圳市住房公積金貸款管理規定》（下稱「《規定》」），對於公積金最高可貸額度進行了調整。

根據《規定》，單獨申請的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人和計算可貸額度的共同申請人共同申請的公積金貸款最高額度為90萬元，這與此前的規定相同。
與以前不同的是，對於首套房、綠色建築、二孩及以上家庭的不同組合，《規定》發布以後公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

具體來看，使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮20%；使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建築評價標准二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭（至少一個子女未成年，下同）使用公積金貸款購買首套住房的，其公積金貸款最高額度可以上浮30%；生育二孩及以上的多子女家庭使用公積金貸款購買首套住房，且所購住房為綠色建築評價標准二星級及以上的綠色建築的，其公積金貸款最高額度可以上浮40%。

也就是說，滿足以上條件的職工個人住房公積金最高額度由原來的50萬元提高至70萬元，職工家庭公積金貸款最高額度由原來的90萬元提高至126萬元。

另外，《規定》還顯示，申請人和共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合《規定》第十七條規定的其他要求和本條前款規定之要求。

根據「第十七條規定」，深圳公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人與共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍。同時，根據貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數，或申請人與共同申請人公積金繳存基數之和的50%；每月還款額度還不能高於購房總價與首付款的差額。所購住房為二手住房的，購房總價款取網簽備案合同價與評估價中較低者。

深圳市公積金貸款利率為3.1%，首套房商貸利率為4.6%，二套房商貸利率為4.9%，商貸比公積金高了至少1.5個點，若公積金貸款最高額度增加，一定程度上能減少購房者資金壓力。

易居研究院研究總監表示，此次深圳公積金額度提升的政策，充分體現了對於當前合理住房消費需求的提振。政策對於首套房給予了重點支持，有助於降低首套房的認購成本，進而帶動首套房交易需求的提振。

數據顯示，深圳新房成交2041套，環比上漲24%，但月均交易量還是有一定差距；二手房成交量2509套，環比上漲80%，但是與月度5000套的榮枯線還是有較大距離。

實際上，為了促進房地產銷售，不少城市出台了公積金相關的政策，據媒體統計，有超120個城市發布了關於公積金調整的政策。據第一財經不完全統計，宿遷、合肥、贛州、玉溪、南通、麗江、亳州、攀枝花、連雲港、吉安、梅州、漯河、吉林、烏蘭察布、惠州、清遠、鹽城、長沙、宜昌、濟寧、紹興、大連、防城港、六安、柳州、長春、蚌埠、丹東等至少28個城市也陸續發布了關於公積金調整的政策。從政策的類型來看，除了像深圳這樣對公積金貸款最高額度進行提高，關於公積金政策的調整還包括，提取公積金償還個人住房貸款、租房提取公積金額度的提高等。

哈爾濱住房公積金管理中心就發布通知稱，為深入貫徹落實國家和省關於「優化租房提取政策，加大租房提取支持力度」的工作要求，進一步減輕租房職工經濟負擔，對外發布住房公積金租房提取新政，即市區（包括呼蘭、阿城、雙城）職工及配偶租住商品住房的，提取住房公積金限額由18000元/年，調整為26400元/年；縣（市）職工及配偶租住商品住房的,提取住房公積金限額由12000元/年，調整為19200元/年。

易居研究院研究總監對第一財經表示，哈爾濱租房職工提取公積金的額度增加，平均下來每個月最高能提取2200元，對於一些人年輕人來說，已經可以覆蓋每個月的租房成本，這有利於增強哈爾濱的城市宜居度，以及對人才的吸引力。另外，各地在提振經濟，提升住房消費，這不僅要體現在買房上，租房方面也需要支持。

② 如何查詢公積金貸款余額

一般來說，查詢方式有三種：

第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢

這樣做一個最大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙列印自查詢後一年之內的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。

第二種：通過網銀查詢

1、貸款者開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通常可以通過「個人貸款」，例如中國農業銀行。

這樣的路徑進行操作。這種方法最為簡便，通過網上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

第三種：通過銀行客服電話查詢

貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。

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住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

4、職工個人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數計算確定，計算公式為：職工個人可貸額度 = 職工住房公積金賬戶月均余額×倍數。

其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請住房公積金貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個月的一次性補繳），不足12個月的按實際月數計算；職工個人可貸額度計算低於15萬元的，按15萬元確定；高於50萬元的，按50萬元確定。

③ 玉溪二套房和三套房的契稅區別

均為3%
1、契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3％徵收。
2、銀行認定第三套房貸款的人群歸納下：第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。個人名下有兩套商業貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明。
(3)玉溪二套房能不能貸公積金貸款擴展閱讀
一套房契稅稅率

1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率徵收契稅。