A. 第一套貸款還完了 買第二套算首套嗎
首套房貸款還完再買房是否還算首套，主要看當地政府對首套房的認定規則：
（一）認房又認貸
第一種情形：
借款人已經利用貸款購買過一套或者以上的住房，還清貸款後再買住房，不算首套，而會被認定是第二套及以上住房。
第二種情形：
若在擬購房所在地房屋登記系統、預售合同的登記備案系統當中，借款人家庭已登記有一套或者以上住房，再次貸款購買的住房不算首套，而是被認定為第二套或者以上住房。
第三種情形：
銀行通過查詢徵信記錄、居訪等訪問形式的調查，確信借款人家庭已有一套或者以上住房，再貸款買房也將按照第二套或者以上來執行。
（二）認房不認貸
對擁有一套住房的家庭，再次申請貸款購買住房的，不論有無貸款、貸款是否結清，均按照二套房貸款政策執行。
（三）認貸不認房
不以家庭擁有的房屋數量來認定，再次購買住房的家庭只要還清首套房貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
注意：
大多數城市公積金貸款的住房套數認定是“認貸不認房”（住房套數需要通過人民銀行徵信系統和住房公積金管理系統查詢和認定）。
1、借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，將被認定為首套房貸款。
2、借款人本人和配偶有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，將被認定為二套房貸款。
提示：
婚前一方貸款購房，離婚後另一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄（即婚後雙方共同還貸），即便離婚後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
提醒：
貸款購買的房子若是40年或者50年產權，此類房屋是否計入“認房”范圍，以及其貸款是否計入“認貸”范圍，則要看各個城市的政策具體是如何規定的。
建議：
想要知道當地政府的住房套數認定規則具體如何，可以聯系當地房管部門的工作人員進行咨詢。
B. 北京首套房賣了再買房算二套房嗎(房貸還清賣掉再買算二套房嗎)
北京首套房賣掉後再購房是否算二套房，主要取決於購房者的貸款記錄和房屋所有權情況。
如果購房者之前貸款購買的首套房已經出售，並且貸款已經結清，那麼再貸款購買房屋算作首套房。如果購房者名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款購買房屋認定為二套房以上。北京首套房的認定標准包括貸款買過一套房但已全部還清、全款買過一套房並賣掉等。
對於房貸還清後賣掉再買房是否算二套房，答案是不算的。因為銀行和房管局對首套房的界定包括：若名下無房產，再次購房算首套；若名下有一套房子但已貸款還清並出售，再購房也不算二套。反之，如果貸款未結清或名下有房產，再購房則算二套。
關於二套房的標准，是以家庭為單位，既認房又認貸。新出台的二套房標准認定方式包括以借款人家庭為單位認定房貸次數、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准等。此外，二套房的首付比例和貸款利率通常會比首套房高。
對於已經賣掉的房子再次購買是否算首套還是二套，主要取決於該房產是否已經過戶。如果已經過戶且名下無房產，再次購房算首套；如果還沒有過戶，則屬於二套。
總的來說，關於房產的首套和二套問題，需要根據具體情況結合當地政策和銀行規定來判斷。想要了解更多關於“北京首套房賣了再買房算二套房嗎”的相關經驗資訊，可以關注生活網路網。以下是針對該問題不同情況的詳細解
1. 如果之前貸款購買的首套房已經出售並且貸款已經結清，再貸款買房算作首套房。
2. 如果個人名下有兩套房的貸款記錄，一套已還清另一套未還清，再貸款認定為二套房以上。
3. 對於房貸還清後賣掉再買房的情況，如果名下無房產或已還清貸款並出售，則不算二套房。
4. 判斷是否為第二套房，首先要確認購房時原來的房產是否已賣以及貸款情況。如果已經賣了且完成了過戶，再次貸款購房為首套房；如果還未完成過戶，則屬於二套房。
首套房和二套房在首付比例和貸款利率上有所不同，二套房的標準是以家庭為單位，既認房又認貸。了解這些規定有助於購房者做出更明智的決策。
C. 第一套貸款結清二套房算首套嗎
第一套貸款結清後，第二套房是否算首套要根據當地的房地產政策及貸款政策而定。具體來說：
如果當地政策是認房又認貸：那麼第一套貸款結清後，再購買第二套住房仍然算作第二套住房。
如果當地政策是認房不認貸：那麼只要名下有房屋備案，不論是否有貸款、貸款是否結清，再購買第二套住房都算作第二套住房。
如果當地政策是認貸不認房：那麼只要還清首套房貸款，再購買第二套住房仍然算作首套房。
因此，要確定第一套貸款結清後第二套房是否算首套，需要咨詢當地的房地產部門或銀行，以了解具體的政策規定。
此外，首套房和二套房在貸款利率、貸款額度、貸款難度以及稅收優惠政策等方面都存在差異，購房者在購房前需要充分了解這些政策，以便做出明智的決策。
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