⑴ 第一套房貸款還清，第二套房首付多少
第二套房的首付比例不能低於40%，具體首付多少還需看當地的政策條件。以下是關於第二套房首付比例的詳細說明：
首付比例下限：根據通常規定，購買第二套房的首付比例不能低於40%。這是一個全國性的基本標准。
地方政策差異：雖然有一個全國性的基本標准，但具體的首付比例還可能受到地方政策的影響。不同地區的房地產市場狀況、政府調控政策等因素都可能導致首付比例有所不同。因此，在決定購買第二套房時，需要了解並遵守當地的具體政策。
認房又認貸原則：首套房的認定遵循「認房又認貸」的原則。這意味著，無論貸款人是否已經擁有一套房產，或者是否還有未結清的房貸，再購買房產時都將被視為購買第二套及以上的房產。因此，即使第一套房的貸款已經還清，再購買房產時仍然需要按照第二套房的標准來支付首付。
⑵ 首套房貸款已經還完了，我要購買第二套房首付有優惠政策嗎
實際按揭利率，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考，執行基準利率上浮10%。而與新房貸款相區別的是，執行利率為基準利率的1;(一般情況下。各地區首付比例會有差別.1倍，首付款是按照購買時的市場價作為參考，執行基準利率。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%。一手房按揭套次，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例，在購買新房與購買二手房時;三套房不準入。目前貸款買房，貸款首付的計算有較大區別、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准。所謂評估價是根據當時的市場情況：首套房貸;二套房貸首付均不低於60%房貸首套房首付比例為20%-30%。辦理新房貸款時。一般二手房評估價低於市場價，普通住房首付不低於30%，二套房首付比例為50%-70%，部分房屋會更低。
⑶ 如果第一套房已經有貸款, 第二套房需要繳納多少首付
如果您的名義下已經擁有一套住房而且已經結清貸款，對於第二次的買房就能算作首套房。
每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
⑷ 第一套房貸還清後 第二套房首付是多少
首套房貸款已還清的情況下，購買二套房的首付比例根據貸款類型有所不同，商業貸款最低首付為40%，公積金貸款最低首付為30%。以下是具體分析：
商業貸款： 如果首套房貸款已經還清，購買二套房時使用商業貸款，那麼最低首付比例為40%。
公積金貸款： 對於擁有一套住房且已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。但請注意，這一比例可能因地區和政策調整而有所變化，具體需咨詢當地公積金管理中心。
此外，還需要注意的是，如果首套房是使用公積金貸款購買的，並且在購買二套房時貸款尚未還清，那麼將無法使用公積金貸款購買二套房。因此，在計劃購買二套房時，應充分考慮自身的貸款情況和當地的政策規定。