① 上海組合貸款首付比例
1.房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。
2.一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入
3.目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
拓展資料：
一 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
二 還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
② 上海二手房組合貸款如何樣算最劃算
上海二手房組合貸款要想算最劃算，可以從以下幾個方面進行考慮：
充分利用公積金貸款額度：
合理控制貸款年限：
組合貸款比例優化：
關注貸款政策變化：
做好還款計劃：
綜上所述，上海二手房組合貸款要想算最劃算，需要綜合考慮公積金貸款額度、貸款年限、組合貸款比例、貸款政策變化以及還款計劃等多個方面。通過合理規劃和選擇，可以降低貸款成本，減輕還款壓力。
③ 二手組合貸款第一套房首付多少
二手組合貸款第一套房首付一般為房價的30%-40%左右。
對於購買首套二手房，首付比例通常取決於房屋的總價以及貸款方式。組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款兩種形式，每種貸款方式的首付比例可能會有所不同。下面詳細介紹下相關知識：
二手組合貸款是指在購房過程中，同時使用公積金貸款和商業貸款的組合方式。對於首套房，由於政策因素，購房者通常需要支付一定比例的首付款項。一般來說，首套房的首付比例通常在房價的30%至40%之間。這一比例是根據當前房地產市場調控政策以及金融政策來設定的。
具體到首付金額的計算，這取決於房屋的總價和首付比例。例如，如果房屋總價為100萬元，按照首付比例30%計算，那麼首付款項需要准備約30萬元。需要注意的是，實際首付比例可能會受到多種因素的影響，如個人徵信狀況、購房地區政策等。因此，購房者在計算首付時，最好咨詢銀行或相關機構以獲取准確的首付金額。
此外，購房者還需要注意，組合貸款中的公積金貸款和商業貸款可能有不同的首付要求。因此，在辦理組合貸款時，應提前了解兩種貸款方式的具體要求和流程，以確保順利購房。
總之，二手組合貸款購買首套房時，首付通常為房價的30%-40%左右，具體金額取決於房屋總價以及個人徵信狀況、購房地區政策等因素。購房者在准備首付款項時，應充分了解相關政策和流程，以確保購房過程的順利進行。
④ 上海二手房組合貸款如何樣算最劃算
你好，上海二手房組合貸款計算方法：
1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;
2.對於首套房:新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對於二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。
3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。
公積金貸款年限:新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
我們通過以上關於上海二手房組合貸款如何樣算最劃算內容介紹後,相信大家會對上海二手房組合貸款如何樣算最劃算有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。
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