二套房不能用住房公積金貸款

⑴ 第二套房能不能用公積金貸款

第二套房可以使用公積金貸款，但具體要看以下情況：

1. 首套房貸款情況：根據相關規定，購買第二套住房的條件是必須先還清首套住房的貸款，或者已經完全支付了首套住房的房款。如果借款人已經滿足了這一條件，那麼可以考慮使用公積金貸款購買第二套房。

2. 公積金貸款額度限制：公積金貸款的額度是有限制的，一般情況下，貸款額度不得超過購房總價的70%。因此，如果第二套房的購房總價超過了公積金貸款的限額，那麼借款人需要通過其他方式來融資購買第二套房。

3. 當地政策規定：不同地區的公積金貸款政策也不盡相同，有些地區可能對第二套房使用公積金貸款有一定的限制。因此，借款人在購買第二套房時，需要了解當地的政策規定，以便做出正確的決策。

綜上所述，是否能夠使用公積金貸款購買第二套房，需要綜合考慮借款人的首套房貸款情況、購房總價是否在公積金貸款的限額內，以及當地的政策規定。

⑵ 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎

首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

⑶ 首套房沒用公積金二套房可以用嗎

根據華律網官網查詢顯示：首套房沒用公積金，二套房是可以用公積金貸款的。但是要注意，如果首套房的貸款沒有還完，購買二套房使用公積金貸款時，可能無法享受首套房的優惠待遇，貸款的壓力也會相對較大。同時，政策規定購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。此外，公積金貸款的條件和限制也需要考慮，如公積金需要連續正常繳納半年以上，借款人需要符合銀行的要求等。具體的情況還需要根據當地的政策和個人的實際情況來決定是否使用公積金貸款購買二套房。

⑷ 二套房能不能用住房公積金貸款 滿足什麼條件才能申請

二套房可以使用住房公積金貸款，但需要滿足以下條件：

1. 首套房貸款情況：

   • 如果第一套房屋使用公積金貸款且未償還，則不能申請公積金貸款購買第二套房。
   • 如果第一套房屋是商業貸款且在償還中，第二套房屋可以使用公積金貸款。
   • 如果已經償還了第一套住房的貸款（無論是商業貸款還是公積金貸款），都可以用公積金貸款購買第二套住房。

2. 房屋類型限制：

   • 用公積金貸款的二套房不能是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等。

3. 房屋面積限制：

   • 部分地區的公積金中心會限制所購房屋的面積，尤其是購買第二套房時限制更多。例如，上海規定購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現持有住房人均住房建築面積不高於37.4平方米。具體規定需根據當地公積金中心的要求確定。

4. 徵信良好：

   • 公積金中心會嚴格審查客戶的徵信情況，徵信報告上不能有不良貸款記錄。

5. 公積金賬戶余額充足：

   • 公積金賬戶余額的多少會直接影響貸款額度，余額越多，能申請到的貸款額度越高。具體計算方法需以當地公積金中心公布的通知為准。

6. 收入滿足要求：

   • 公積金中心要求客戶的月收入至少是月供的兩倍以上。如果存在其他未結清的外債，公積金中心可能會提高收入要求。

7. 名下無其他公積金貸款：

   • 客戶在申請公積金貸款購買二套房時，需確認自己名下無其他公積金貸款。