房產證如何辦理消費貸款

1. 拿房產證貸款需要什麼手續

法律主觀：使用房產證進行抵押貸款，具體手續包括哪些內容？
一、使用房產證抵押進行貸款所需手續
1. 借款人需提供的材料包括：
- 借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶的身份證、戶口本。
- 借款人的個人收入證明，需加蓋單位公章。
- 房屋所有權證、原購房協議正本和復印件。
- 房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
2. 貸款金融、年限及利率：
- 房產抵押消費貸款起點金額為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%。
- 貸款期限一般不超過5年，最長可至10年。
- 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，包括利隨本清、按月還本付息等方式。
3. 辦理貸款的流程包括：
- 辦理現房抵押貸款：
- 借款人需先找評估機構進行房產價值評估，取得《房產評估報告》。
- 夫妻雙方到場提交上述資料並簽訂房地產抵押合同。
- 借款人與銀行簽訂借款合同。
- 銀行審核通過後發放貸款。
- 借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押，拿回房產證。
- 辦理期房抵押：
- 借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同。
- 銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行。
- 借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、如何買賣已做抵押的房屋
1. 提前還款，解除抵押：
- 雙方簽訂房地產買賣合同後，原業主一次性提前歸還貸款余額。
- 銀行釋放抵押權，注銷抵押登記。
- 原業主取得房屋完全產權，雙方按二手房買賣流程完成交易。
- 優點：買方無需支付房款，資金安全性高。
- 缺點：要求原業主具有較強資金實力或融資能力，未充分利用買方首期房款參與還貸。
2. 辦理轉按揭：
- 買賣雙方共同向原業主的原貸款銀行申請轉按揭手續。
- 優點：無須籌措資金提前還貸，無融資壓力。
- 缺點：手續繁復，不是所有銀行提供服務，跨行轉按揭操作繁瑣。
3. 買方提前還貸：
- 買方用首期房款幫助原業主歸還貸款余額。
- 優點：無須原業主籌措資金。
- 缺點：買方資金使用效率不高。
法律客觀：《不動產登記暫行條例》規定，申請人提交的材料包括：
- 登記申請書。
- 申請人、代理人身份證明材料及授權委託書。
- 不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
- 不動產界址、空間界限、面積等材料。
- 與他人利害關系的說明材料。
- 法律、行政法規及條例實施細則規定的其他材料。

2. 用房產證去銀行貸款怎麼辦理

房產證如何向銀行提出申請貸款

發布時間：2020-08-30 16:18:58

作者：zhaojiaqi

來源：樓盤網

9431次瀏覽

文章摘要： 申請銀行抵押貸款是需要抵押物的，而房屋抵押貸款需抵押房產證，那麼房產證如何向銀行提出申請貸款?

1、提出申請：借款人向銀行提出貸款申請，並提交准備好的貸款資料。

2、房屋評估：由銀行指定評估機構評估所抵押的房產價值，借款人最高可貸房產評估價的80%。

3、審批：銀行審批相關材料確定借款人是否具備貸款資質。

4、簽訂合同：銀行審批通過後，雙方簽訂貸款合同。

5、抵押登記：借款人與銀行前往當地房管局辦理抵押登記手續。

6、放款：銀行拿到抵押登記的他項權利證書後，在3個工作日內放款。

7、還款：借款人按時還款。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

在申請抵押貸款過程中要注意什麼

資信審核要重視：銀行在考量借款人的還款能力時，會綜合考慮借款人的房產狀況、收入、職業、信用記錄，甚至是行業、學歷等多方面因素，以此判斷借款人的貸款資質。除看重房產證明外，借款人的職業與收入是重要的評判標准。

貸款證件要齊全：一般申請銀行個人消費貸款，借款人需准備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存摺等)或其他有效收入來源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請銀行個人消費貸款，借款人配偶的身份證明也應提交銀行。

貸款額度要心中有數：以個人信用或連帶責任保證擔保最高可貸50萬元;以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%，以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。

還款方式要注意：銀行一般為申請個人消費貸款的用戶提供等額本息和等額本金兩種還款方法：其中，等額本息所支付的總利息相對較多，但每期還款額相同，還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減，雖然利息總支出較等額本息少，但前期還款額較大，能否承受還應三思。

3. 用房產證去銀行貸款怎麼辦理

使用房產證去銀行貸款的辦理流程相對直接。您需要准備好相關材料，包括有效的房產證、身份證、收入證明等，並前往銀行提交貸款申請。銀行會評估您的信用狀況和房產價值，以此來決定是否批准您的申請以及貸款的額度與利率。若銀行批准，您需簽訂貸款合同並辦理相關手續，之後銀行便會放款。記得在貸款期間按時還款，以保持良好信用。

在准備材料時，房產證是證明您擁有房產的重要文件，身份證則用於確認您的身份，而收入證明有助於銀行評估您的還款能力。這些材料都需確保真實有效，以免影響貸款批准。

提交申請後，銀行會進行房產評估和信用審查。房產評估主要是確定房產的市場價值，以此作為貸款額度的參考。信用審查則是評估您的還款意願和能力，通常包括查看您的徵信報告和收入穩定性等方面。

一旦貸款獲批，銀行會與您簽訂貸款合同，明確雙方的權利和義務。合同簽訂後，銀行會根據約定將貸款金額發放到您指定的賬戶。此後，您需要按照合同約定的還款計劃和利率定期償還本金和利息。

在整個貸款過程中，務必確保信息的真實性和准確性，以避免不必要的麻煩。同時，合理規劃好還款計劃，以確保能夠按時還款並維護良好的信用記錄。