沈陽二套房新房貸款額度

『壹』 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 沈陽二套房首付是多少

數據來源：融360

註： 銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數據統計截至到2018年9月10日僅供參考。

根據 融360的數據顯示，在15家沈陽地區銀行中，12家首套房貸利率為基準利率上浮10%，二套房利率普遍上浮20%-30%左右。吉林銀行實行基準利率，中信銀行基準利率上浮20%。大部分銀行首套房首付3成起。二套房首付5成起。

其它城市

8月全國首套房貸款平均利率達到5.69%

今年以來，面對日趨嚴厲的調控政策，全國房價保持平穩，房貸利率水平居高不下。根據融360最新發布的報告顯示，2018年8月全國首套房貸款平均利率達到5.69%，相當於基準利率1.161倍，環比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續20個月上漲。

從走勢情況來看，全國首套房貸款利率平均水平雖然依然「堅挺」，但一直維持在小幅上漲的態勢。且值得注意的是，首套房貸款利率上升的銀行數量減少，持平的銀行占較大比例。

『叄』 請問二套房貸款額度是幾成

房子以家庭為單位、- 每個地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是說 你只能貸款3成到4成、你首套房過戶給你家人會產生費用 看具體房價、 在你沒有貸款的前提下 可以算首套房。

『肆』 沈陽公積金購房二套房可以貸款嗎可以的話首付要幾層

這個你可以查閱沈陽的公積金管理中心網站。
我們鄭州是這樣規定的，你可以參閱：
1、貸款額度：
(1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同），再購買家庭第二套住房（含存量房、轉按揭），使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%；暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。

『伍』 沈陽二套房買二手房公積金能貸款多少

沈陽的夫妻都有 最高能公積金貸出售50萬。。如果買的房子比較便宜。。那就做價。。爭取把50萬都貸出來