第一套房商業貸款第二套可以用公積金嗎

⑴ 一套房是商業貸款，二套房可以用公積金貸款嗎

一套房是商業貸款，二套房可以用公積金貸款。不過，購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制和相關要求：

1. 首套房貸款狀態：

   • 如果第一套房是用商業貸款，並且無論是否還清，都是可以用公積金貸款購買第二套房的。
   • 如果第一套房是用公積金貸款且未還清，則不能申請公積金貸款購買第二套房。

2. 公積金繳存要求：

   • 借款人需要參加住房公積金繳存制度，並且在申請時，個人住房公積金已經正常足額繳納滿一定時間，且公積金賬戶狀態正常。

3. 借款人條件：

   • 借款人需要有穩定的工作及收入，具備償還貸款本息的能力。
   • 借款人的個人信用狀況良好，無逾期等不良記錄。

4. 貸款額度與首付比例：

   • 貸款金額會根據公積金繳存情況、借款年限、還款方式、借款人家庭財務狀況、債務狀況及標的物價值等綜合擬定。
   • 二套房辦理住房公積金貸款時，借款人通常需要支付較高比例的首付款，不同地區規定的首付款比例可能有所不同。

5. 利率與年限：

   • 二套房的貸款利率通常會執行基準利率的1.1倍。
   • 貸款期限會根據具體情況有所不同，但通常會遵循相關規定。

6. 其他條件：

   • 借款人需要滿足住房公積金管理中心規定的其他條件。
   • 不同地區住房公積金管理中心對於二套房辦理住房公積金貸款的條件規定可能有所不同，具體以當地的政策規定為准。

綜上所述，在滿足上述條件的前提下，一套房是商業貸款的購房者可以申請使用公積金貸款購買第二套房。但具體貸款條件、額度、利率等還需根據當地住房公積金管理中心的規定來確定。

⑵ 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎

首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

⑶ 絎涓濂椾負鍟嗕笟璐鋒,榪樻竻鍚,絎浜屽楃敤鍏縐閲戣捶嬈,綆楅栧楀悧

絎涓濂椾負鍟嗕笟璐鋒撅紝榪樻竻鍚庯紝絎浜屽楃敤鍏縐閲戣捶嬈撅紝綆楅栧椼傚洜涓虹涓濂楁埧鐨勫晢涓氳捶嬈懼凡緇撴竻錛屾墍浠ョ浜屽楁埧灞炰簬棣栧椼傚嵆浣跨涓濂楁埧鏄浣跨敤鐨勫叕縐閲戣捶嬈撅紝鍙瑕佽捶嬈懼凡緇忚繕娓咃紝絎浜屽楁埧灝卞彲浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈捐喘涔幫紝閾惰屽彲浠ユ牴鎹鍊熸句漢鐨勫伩浠樿兘鍔涘拰淇＄敤鐘跺喌絳夊洜緔犵伒媧繪妸鎻¤捶嬈劇殑鍒╃巼鍜岄栦粯姣斾緥銆傚傛灉絎涓濂楁埧鐨勮捶嬈炬湭榪樻竻錛岄偅涔堢浜屽楁埧鍒欒璁ゅ畾涓轟袱濂椾互涓娿
浠ヤ笂淇℃伅浠呬緵鍙傝冿紝鍏蜂綋鎯呭喌鍙浠ュ挩璇㈠叕縐閲戣捶嬈鵑儴闂錛岃幏鍙栨洿鍑嗙『鍜岃︾粏鐨勫緩璁銆

⑷ 第一套商貸第二套可以用公積金嗎

第一套商貸第二套可以用公積金。具體說明如下：

1. 不管第一套商貸是否結清：第一套房申請的商業貸款，無論是否結清，都不會影響第二套房申請公積金貸款。
2. 公積金貸款優勢：公積金貸款利率通常低於商業貸款利率，因此，如果能使用公積金申請房貸，借款人可以獲得較多的利息優惠，減輕還款壓力。

重點內容：在申請公積金貸款時，需確保符合當地公積金管理中心的相關規定和條件。