① 一個人可以貸款買幾套房 一個人可以按揭貸款幾套房子
一個人可以同時貸款買二套房，根據相關法律規定，如果要同時貸款購買兩套住房必須要滿足兩個條件，不滿足條件的不能同時貸款買兩套房，具體條件如下：1、現在正在還月供的這套房屋，不能有不良信用記錄，即不能有逾期還月供的情況出現；2、經濟條件允許，也即在還清第一套住房貸款的時候，剩餘收入能夠支付第二套房屋貸款。
法律依據：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
② 第一套房貸款沒還清，買第二套房有什麼要求嗎
在北京地區，對於擁有未還清首套房貸款的購房者，再次購買房產時面臨的具體要求有所不同。
在商業貸款方面，現行規定是『認房又認貸』，這意味著即使名下沒有其他房產，只要存在未還清的首套房貸款記錄，再次購房即被視為第二套，需要支付50%的首付比例，並且貸款利率將上浮10%。
相比之下，如果選擇的是公積金貸款，北京目前實行的是『認房不認貸』的政策。因此，即使有未還清的首套房貸款，只要名下沒有其他房產，再次購房依然可以被認定為首套房，貸款利率不變，但若要進行二套房貸款，首付比例同樣為50%，且貸款利率上浮10%。
需要注意的是，具體政策可能會根據當地房地產市場調控政策有所調整，因此在購房前務必咨詢相關機構以獲取最新信息。
對於購房者而言，了解清楚不同貸款類型下的具體要求，有助於做出更合理的購房決策。
③ 一套房貸款買的二套還可以再進行貸款嗎
一套房貸款買的二套還可以再進行貸款嗎？
一套房貸款買的二套還能再貸款，但是二套房首付比例、貸款利率都會有所上調。根據人民銀行和銀監會聯合發布的《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》第三條關於嚴格住房
消費貸款管理規定：對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
二套房貸款條件
1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二套房貸款認定標准
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？
首套房貸款未還清買二套房還能貸款嗎？
首套房公積金貸款未還清，購買二套房時也能貸款，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金。
1、2015年3月30日，人行銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2、二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低，繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中國銀行規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。 2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。 3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。 如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。 中國銀行線上客服：:95566.boc./ZIM/ 手機銀行下載：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946. 線上申請貸款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zhv=20180518020405613
能 我們這二套房首付要付50% 有些房開商可以給你墊資 貸款利息也要比首套房高點
看地方房貸政策，理論上你能開出比還貸還要高的流水就可以了，貸款才能被批。
首套房貸款沒還清，可以買二套房，但是有一些限制。情況如下：
第一、公積金貸款在一套房沒有還款的情況下，二套房不能使用。
第二、二套房購買的時候，首付的比例要提高，至少為百分之三十。
第三、二套房購買的時候，一套房沒有還清，那麼購買的時候銀行需要稽核貸款人的資質。
您好，個人負債率過高是很難批貸的，甚至不批。不過只要您的個人負債率達到借款要求，且徵信沒有問題，對於其他的業務申請是沒有影響的，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
可以貸款，但要有足夠的償還能力，且二套房貸款比例稍低。
④ 買二套房必須要把首套貸款還完嗎
買二套房不一定要將首套房貸還完，如果一套房申請的是商業貸款，買二套房不管申請商業貸款或是公積金貸款，一套房都不需要結清。而一套房申請的是公積金貸款，二套房也申請公積金貸款，一套房的公積金貸款就必須結清。
買二套房貸款條件1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；
2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險
3、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二套房銀行認定的條件1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
在過去「認貸」的情況下，這種情況不算二套房。加了「認房」後，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉名下原有房產且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前對二套房認定是「認房又認貸」，就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何房產，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
4、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
在不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻證明，而已婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作二套房。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
7、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。