㈠ 未供完的房子可以贈予嗎
法律分析：房屋貸款未清償完的，房屋所有人未取得房屋完整所有權。可以將房屋贈與他人，但不能辦理過戶登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《不動產登記暫行條例實施細則》 第三十八條 申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書(二)買賣、互換、贈與合同(三)繼承或者受遺贈的材料(四)分割、合並協議(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書(六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件(七)相關稅費繳納憑證(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
㈡ 目前的房子在孩子名下, 還有貸款沒還完, 能贈與給已經退休的父母嗎
你這種行為很反常啊！說話說天做有雨，人做有禍，還是不要瞎折騰了！如果實在要這樣不管不顧，還是交易吧！簡單快捷費用最低！
㈢ 房屋貸款未還完可不可以贈與直系親屬
未還清貸款是不可以去改名的，因為一定要拿房產證原件去國土部門改名的，所以首先要把貸款還清才可以去更名。（無力償還貸款的可以找擔保公司贖樓再去更名，）改名後再去按揭還掉擔保公司的款就可以了。
建議不要做贈與，贈與的話日後想把房產賣掉會產生20%的個稅的，這個稅是無法避免的，建議做買賣的形式去改名會更好些。
㈣ 房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊
對於房齡不滿5年的房產，選擇贈與的方式相較於買賣更為經濟。在通過買賣方式過戶房產時，買家需支付營業稅、個人所得稅以及契稅等費用。若房產年限已滿5年且面積未超過90平方米，買家只需繳納總房款1%的契稅及1%的個人所得稅（首次購房的個人所得稅可免），無需繳納營業稅。然而，如果房產年限未滿5年便進行交易，則除了個人所得稅和契稅外，還需額外支付總房款5.5%的營業稅。
相比之下，通過贈與方式過戶房產則沒有對房產年限的限制，僅需繳納4%或30%的契稅。具體來說，直系親屬間（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹）的房產贈與，可按總房款的4%繳納契稅；而非直系親屬間的房產贈予，則需按總房款的30%繳納契稅。
因此，如果打算將未還清貸款的房子過戶給父母，贈與可能是更為經濟的選擇。這樣不僅避免了高額的營業稅和部分個人所得稅，還能享受到較低的契稅率。不過，在決定採取何種方式過戶之前，建議咨詢專業的稅務顧問，確保所有操作符合當地的法律法規。