辦著貸款的房子如何賣

㈠ 有房貸的房子如何賣才不虧

要確定房子是否有房產證。

貸款沒有還清還處於抵押中的房子，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

二手房買賣中，就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是，在實際的操作中，不同銀行有不同規定，具體需要大家咨詢相關銀行。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

如今的二手房交易中，這是比較常見的方式。這種模式適用於原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款，所剩貸款數目不大的情況。

一般來說，購房者能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，售房者可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種兩種方式都行不通的話，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

這種方式適用於售房者想要在賣房之前將貸款還清或者是購房者有意但可能會介意貸款未繳清情況下。前提是售房者有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。

採用這樣的方式，售房者可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。之後等購房者付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。

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購買這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前可以進行預告登記，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。

2007年頒布的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規定，「登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」在雙方完成預告登記之後，賣方不能做的事包括：

轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。如果在預告登記之後，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之後，賣房人是可以繼續出租房屋獲得收益的。

㈡ 有貸款的房子如何買賣

正在還貸款的房子，也是可以買賣的，可以把房子賣給別人，由別人繼續償還貸款，也可以用別人的首付，把貸款全部還上。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

㈢ 想把還在按揭貸款的房子賣掉，如何辦手續

你直接去中介掛牌，有客戶中介會聯系你，手續什麼的中介都會和你說清楚，報價格有兩種方式，到手價或成交價，到手價就是你只管拿到這么多錢，別的費用你不出，成交價就是各付各的稅，現在一般都是到手價。如果有人要的話，你的貸款有兩個種方式解決。第一種是直接用他給你的首付還貸款（如果貸款比較多你又拿不出錢來可以在簽合同前和買家商量多付點首付），你還完貸款後銀行會給你「結清證明」，然後注銷你的抵押（銀行給你的就是他項權證）。剩餘的錢要麼是他的貸款出來銀行劃到你帳上（他貸款沒出來或你的貸款沒結清是過不了戶的）或他直接轉帳（也就是一次付清，有錢人都是一次付清）。第二種就是轉按揭，也就是把你的剩餘貸款轉到買家名下，這個比較煩點，收費多點，一般沒幾個會選這個，你實在是拿不出錢還貸款，而買家也拿不出更多的錢只有選這種方式了。希望可以幫你！