貸款的房子賣出去自己還貸款

❶ 房產證拿去銀行抵押貸款，請問能自己把房子賣出去來還銀行的錢嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❷ 貸款買的房子，已經還了好幾年的房貸了。現在想把房子以實際價值賣出去，但是貸款我自己繼續還。這樣可以

現在你的房產證處於抵押狀態，你現在並沒有完全處置權，應該無法進行交易和過戶，這種情況買方會願意買么

❸ 正在還貸款的房子想出售，怎麼賣

1、貸款轉按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下；

賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

❹ 正在還貸款的房子想出售，怎麼賣呀

根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人（就是銀行）同意才能轉讓或者出租，但是要讓銀行同意，要提供新的擔保。否則不能買賣。唯一的辦法是讓買方先付錢，等還清貸款解除抵押後辦手續。

需要手續如下：

1、業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將（房地產證）原件託管與經紀方進行查檔
2、由評估公司對成交物業進行評估（客戶做按揭）
3、客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭
4、兩個工作日後，銀行出承諾書，（承貸款的金額）
5、辦理產權過戶手續，
6、30個自然後，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主（首期款）
7、2個工作日內，到銀行做抵壓手續
8、15個自然日後，銀行到國土局領取抵押件
9、兩個工作日後，銀行放全款給業主（打入業主指定賬戶）