低首付房子銀行貸款需要注意什麼

⑴ 買房貸款需要注意哪些問題

1、善用公積金。由於公積金公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80％，最長貸款年限為30年；商業性貸款額度（大於90平方米）不超過總房價的70％，
2、最長貸款30年；一手自住房單套建築面積低於90平方米（含90平方米），且根據客戶資信等情況，其貸款最高不超過房價的80％；目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和，不超過總房價的70％。
3、利率優惠綜合衡量。利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來，不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務，使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷，選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且，大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。
4、多方比較來選擇銀行。不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，部分商業銀行開辦有轉按揭服務，客戶在這些銀行辦理過個人住房貸款的，也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。針對不同客戶群體，他們都有相應的個人貸款方案。
5、按時還款避免罰息在辦理個人住房貸款時，借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。客戶辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款，不僅需要向銀行繳納罰息，而且會影響自己的信用記錄，這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。
以上就是關於買房貸款流水不夠怎麼辦和買房貸款需要注意哪些問題的介紹，如果購房者流水不足的情況下，可以採取上述辦法進行填補空缺。在買房子的時候，建議大家最好還是多對比幾家銀行進行貸款，如果一家銀行貸款審批有問題，可以考慮換一家銀行，多嘗試一次。（華龍網綜合）

⑵ 買二手房交首付款，申請銀行貸款時要注意些什麼

（一）在申請貸款額度的時候一定要適度，充分考慮個人及家庭的財務狀況、理財習慣，通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。
（二）要保持良好的信用記錄，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。
（三）貸款時，要向銀行提供真實的個人信息資料，從一開始就培養良好的誠信意識，切勿提供虛假資料，否則可能被列入銀行的「黑名單」，將被各家銀行拒之門外；個人信息變更時要及時通知銀行。
（四）貸款申請人要有穩定的收入來源，具備還款意願和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，開公司的或者個體戶要提供說明經營狀況的資料，提供銀行流水、實物資產（如房產）和金融資產（如銀行存單、國債）等。
（五）向銀行貸款要說明貸款用途並提供相關的佐證材料，如購置房產、生產經營周轉、裝修等等。
（六）如果是辦理房屋抵押貸款，那房子必須三證齊全，並且還要還清貸款的尾款。如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
（七）申請貸款的程序要合法，交易要真實可靠，要選擇在銀行任職的客戶經理辦理貸款業務。
（八）要根據自己的自身情況，選擇適合自己的貸款品種、貸款期限、還款方式等；簽訂合同、協議等時要看清楚條款，知道自己的權利義務，以便維權；妥善保管合同、協議、借據等資料。
（九）要養成按時還款的信息，避免產生不良信用記錄。

⑶ 請問我在銀行貸款買房子該注意些什麼

樓主，我朋友今天也剛買了房子，如果是1200元的收入，我可以肯定的告訴你，你的貸款想批下來需要處理一下，因為銀行方面是這樣放貸的，你的收入這至少要是你月供的2.2倍，20萬的房子，按照目前的優惠政策，第一次貸款購房，首付20%，是4萬，貸款16萬，按照最長年限30年計算(5-30年 (含30年) 5.94%) 利率可以打7折，就是4.158，等額還款月供778.51，2.2倍的話你月收入要1712.72，因此，你的收入證明如果實開，那估計沒戲的，還有你需要慎重，目前國家政策是這個利率，他是會隨時調整的，所以你今年是778，明年利息上浮，就不是778元了。解決方案有兩種，本分的就是提高首付的比例，多付首付款，這樣月供就低了，比如首付7萬，貸款11萬；要麼就是開高點收入的收入證明.最後如果真的貸款購房，現在有一種新的還款方式，是雙月供，就是說本來每月一次扣778元，變成778元在一個月內分兩次扣除，這樣的話到最後算算利息是節省的，建議樓主考慮！沒有推薦你等額本金還款，這個方法是每月還款金額遞減的，他的本金每月相同，但是因為本金減少利息相對減少，所以每月的還款金額是不一樣的，但是這樣的方式，對以你目前的收入來說壓力大，他的還款方式是越往後壓力越小，總體來算，利息比每月等額還款小，我覺得你更適合我推薦的雙月供，這個是等額月供衍生的產物。還有你的信用卡，要有良好的信用還款記錄。

⑷ 買房子貸款的注意事項

隨著人們消費觀念的改變，個人住房貸款消費已經成為人們生活中一項很普遍的消費行為。各大銀行都提供房屋抵押按揭貸款業務。近期，房貸優惠政策不斷。9月1日起，二套房公積金貸款首付比例降至兩成。伴隨政策不斷松動，購房好時機出現，剛需購房者可以擇機入市。下面土巴兔小編來介紹一下買房貸款的注意事項。

房屋貸款利率

2015年以來，個人住房按揭貸款利率三次下調，導致目前住房按揭貸款利率處於歷史低水平。大家辦理房貸時，比較一下銀行貸款利率，選擇性價比高的銀行。目前，商業房貸五年期以上的基準利率為5.4%。公積金貸款五年期以上的基準利率為3.5%。公積金貸款和提取條件放寬，公積金住房按揭貸款是不錯的選擇。未來公積金貸款或可按月提取。

房屋貸款還款方式

目前，商業住房按揭貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。因為計算利息的方式不同，等額本息的利息要多於等額本金，但是等額本金初期還款壓力大，適合有一定經濟基礎的人選擇。

以商業貸款50萬為例，個人選擇20年貸款期限，選擇等額本金的還款方式總利息節省47576.91元，等額本金第一個月還款額為4333.33元，第一月還款償還本金部分為2083.33元，償還利息部分為2250元，初期還款壓力較大，每月還款額度逐漸遞減;等額本息每個月還款額都為3411.26元，第一月還款償還本金部分為1161.26元，利息部分為2250元，初期月供壓力較小。

提前還款與逾期還款

每個銀行對於提前還款的要求不同，但是有的銀行提前償還住房貸款的需要支付違約金，貸款期限達不到年限的，要加收1%-6%的違約金。

個人住房貸款逾期還款多次以後，不僅銀行有權利解除房貸合同，要求貸款人一次還清房屋貸款，而且在個人徵信系統中會留下污點記錄，因此，大家還是記得按時還款為妙。

總之，大家辦理住房按揭貸款業務還要注意選擇銀行，比如建設銀行、工商銀行推出個人房貸組合業務，在該行辦理住房按揭貸款的個人可以享受額外貸款份額，如果個人房屋裝修或急需資金時，個人通過較低利率獲得額外貸款，比房屋二次抵押貸款更劃算。

⑸ 買房子按揭需要注意什麼

最重要的是要確保自己有還款的能力。按揭的利率也是需要考慮的。各銀行的利率有差別，政策也不一樣，選擇得當，可以給自己帶來最大的利益。

下面是網上的資料：

買房，對於大多數人來說，是一筆巨額的消費，僅僅用存款是遠遠不夠的，因此存款不夠多的時候，貸款買房是每個人的必選之路。那麼，按揭貸款需要注意什麼？銀行按揭貸款所需要的資料，有哪些啊？下面，就由找法網小編來詳細說明一下。

一、按揭貸款需要注意什麼

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加註意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準利率調整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進行相應調整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準利率調整，貸款利率在放款每滿1年後再進行調整，一般來說，利率調整的周期越長對借款人越有利。

貸款

3、辦理貸款產生的費用

在辦理商業貸款時，一般會產生貸款合同公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同工本費、評估費等費用，總金額可能會達到幾千元，這點借款人不能忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費用，正因如此，借款人應該多家比較後再選擇。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內，貸款成本就主要表現為銀行對在提前償還貸款及調整還款方案等方面的規定。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，並且可以調整還款方案的銀行。

5、貸款服務

在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡便，操作簡單的銀行。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，可以提供網上銀行、簡訊提示服務，特別應選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務和增值服務的銀行。

6、貸款產品

如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據個人收入等各方面條件享受到一定的利率優惠折扣，至於具體申請手續，各個銀行都有不停的相關要求。另外，不同銀行的房貸產品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內也會有不同的產品推出，若新產品更劃算，可以通過轉按揭的方式實現不同產品間的轉換。

二、銀行按揭貸款所需要的資料

借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；

借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件；

產共有人願意抵押房產的證明；

貸款銀行認為必須提交的其它資料；

借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。

⑹ 銀行按揭貸款需要注意什麼

按揭貸款相關注意事項

1、貸款金額根據借款人的品行、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率

3、借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行按季付息，到期結清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息

4、要選定最適合自己的還款方式

5、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多

6、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少

(6)低首付房子銀行貸款需要注意什麼擴展閱讀：

申辦銀行按揭貸款流程

1、選擇房產

購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容

2、辦理按揭貸款申請

在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》

3、銀行審查

銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件

如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失

4、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書

5、簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務

6、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記

7、開立專門還款賬

置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算

⑺ 低首付買房簽合同要注意些什麼

簽訂購房合同，需要注意以下事項：
a、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
b、採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款認真填寫。
c、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
d、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
e、房屋買賣的付款方式是否規范，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
f、認准交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
g、為了防止開發企業將不可售的房產再出售，在簽合同時，可到房管局交易所查詢房產是否可售。

降低首付，雖然暫時起到緩解購房者資金壓力的作用，但在短時間內消費者不僅要償還開發商墊付的剩餘首付款，同時還要償還銀行按揭貸款。購房者的負擔不但沒有減輕，相反還款壓力更大。這種方式對收入穩定，但積蓄不多，的確需要置業的年輕人幫助較大。而對於經濟收入不穩定或經濟實力較差的消費者來說，面對低首付的誘惑，不僅要在購房前做好預算，而且還要考慮自己今後是否有能力承擔首期款和銀行按揭貸款的雙重壓力。
而根據購房者與開發商的協議規定，假如購房者超過了規定的時間還未能償還，可能面臨著違約的風險，進而使開發商與購房者簽訂的購房合同無效。「若出現這種情況，根據協議規定，在交房時，開發商有權利收回房子，而且購房者也無法取回已經付給開發商的購房首付款。對此，需要酌情考慮以後的償還能力。

⑻ 低首付買房有哪些風險

低首付買房並不符合國家和銀行的相關政策。採用低首付購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發商擅自採用低首付，沒有嚴格依照國務院規定首套住房貸款首付比例不得低於30%、二套 住房貸款首付比例不得低於60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由於貸款人沒有實際交付首付款，無法真正地擁有所購買房屋的所有權，銀行發放貸款，必 然會增加銀行貸款的風險。
此外，低首付買房法律風險大。對於開發商來說，低首付需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發商還要對購房者的經濟情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
對於購房者來說，如果已經購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當這些不具有購房資格的購房者與開發商簽訂了"低首付"購房合同後，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無法索回的情況。
低首付買房或者說零首付，並非不用購房者支付首付款，其本質是由開發商或房產中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能被追究刑事責任，因此建議消費者不要「低首付」購房。