已做過他項抵押貸款會不放款嗎

1. 銀行辦理了他項權證,貸款還會被拒嗎我在銀行

在銀行已經辦理了抵押貸款，那麼兩年的時間都沒有放款，你應該盡快去銀行申請放款，只要銀行審批通過的情況下，基本都能放款。

抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。

1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。

2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。

4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。

6、辦理抵押登記、放款。

綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。

2. 樓房抵押貸款是不是做完他項，就等於銀行能下款了

樓房抵押貸款做完他項並不等於銀行能立即下款。以下是詳細解釋：

一、他項權證的作用

• 他項權證：是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。他項權證由他項權利人收執，以供他項權利人行使他項權利之用。
• 抵押記錄：在建委辦理完他項權證後，房屋產權上會有相應的抵押記錄，這表明該房產已被設定為抵押物，用於擔保某項債務的履行。

二、銀行下款前的審核流程

• 資料審核：銀行在收到他項權證後，仍需對借款人的其他貸款資料進行審核，包括但不限於借款人的身份證明、收入證明、徵信報告等。
• 風險評估：銀行會根據借款人的信用狀況、還款能力、抵押物的價值等因素進行綜合評估，以確定是否發放貸款以及貸款的額度、利率等條件。
• 合同簽署：在審核通過後，銀行會與借款人簽訂貸款合同，明確雙方的權利和義務。

三、其他可能影響下款的因素

• 政策調整：銀行在發放貸款時還需遵循國家的相關政策法規，如政策發生調整，可能會影響貸款的發放。
• 資金狀況：銀行的資金狀況也會影響貸款的發放速度，如資金緊張，可能會延長貸款發放的時間。

綜上所述，樓房抵押貸款做完他項只是貸款流程中的一個環節，並不能直接決定銀行能否下款。借款人還需配合銀行完成其他審核流程，並滿足銀行的貸款條件，才能獲得貸款資金。