過戶後2套房買房用公積金貸款

❶ 買第二套房能用公積金貸款嗎

買第二套房能用公積金貸款，但需要符合以下條件：

1. 住房公積金連續繳存時間達六個月及以上：

   • 必須在當地繳存了住房公積金才能申請公積金貸款買房，或者所在城市開通了異地公積金貸款業務，在外地繳存的住房公積金也可以申請公積金貸款在本地買房，前提是繳存地的住房公積金與購房所在地的住房公積金互通。

2. 申請當月住房公積金賬戶處於正常繳存狀態：

   • 若住房公積金賬戶封存，則無法辦理貸款，只能提取住房公積金用於支付房款。

3. 名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清：

   • 如果購買的首套房使用的是公積金貸款且尚未還清，那麼購買二套房時只能選擇商業貸款。
   • 若已經申請過兩次公積金貸款，無論貸款是否結清，都無法再次辦理新的公積金貸款。

符合上述條件的客戶可以按照相應的手續流程申請公積金貸款買房。

❷ 過戶了，再買房用公積金貸款算第二套房嗎

算的。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。