首套房貸款未還清二套房

1. 首套是商貸沒還清請問2套房可以用住房公積金

首套是商貸沒還清，二套房在一定條件下可以使用住房公積金。以下是對此問題的詳細解答：

一、條件與限制

1. 城市政策差異：不同城市對於二套房使用住房公積金的政策存在差異。以深圳為例，購買二套房時，即使首套房是商貸且未還清，仍有可能使用住房公積金，但首付款比例不低於60%，且第二套房的貸款利率會上浮10%。因此，具體能否使用以及使用條件需根據所在城市的公積金政策來確定。

2. 公積金貸款額度與余額：使用公積金貸款購買二套房時，貸款額度通常與公積金賬戶余額、繳存年限等因素有關。因此，在申請前需了解自己的公積金賬戶情況，以及所在城市對於公積金貸款額度的具體規定。

二、申請流程

1. 咨詢公積金管理中心：在決定使用公積金貸款購買二套房前，建議先咨詢當地公積金管理中心，了解具體的政策要求、申請條件及所需材料。

2. 准備申請材料：根據公積金管理中心的要求，准備相應的申請材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、首付款證明等。

3. 提交申請並等待審批：將准備好的申請材料提交至公積金管理中心，並按照要求填寫貸款申請表。之後，等待公積金管理中心的審批結果。

三、注意事項

• 在申請公積金貸款前，需確保自己的公積金賬戶處於正常繳存狀態，且已連續繳存一定時間（具體時間根據當地政策而定）。
• 公積金貸款的利率通常低於商業貸款，但貸款額度可能有限。因此，在申請前需權衡利弊，選擇最適合自己的貸款方式。

綜上所述，首套是商貸沒還清時，二套房在一定條件下可以使用住房公積金，但具體條件和流程需根據所在城市的公積金政策來確定。