『壹』 合肥二套房公積金貸款政策是怎樣的
二套房的認定主要是基於借款人家庭的住房套數和貸款記錄。根據政策，購買第二套普通自住房的家庭，其首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。以下是二套房認定的具體標准：
1. 家庭住房套數的認定以家庭成員為單位，包括借款人、配偶及未成年子女。如果家庭人均住房面積超過當地平均水平，則認定為第二套住房。
2. 異地人士購房貸款需要提供一年以上的擬購房地納稅證明或社會保險繳納證明，否則將按照二套房貸計算。
3. 居民家庭住房套數應依據家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
4. 貸款人應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。
5. 貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
6. 有以下情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
- 首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
- 已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；
- 貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
7. 對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行。
8. 各地要抓緊抓好城市房屋登記信息系統建設，並在2010年年底前基本建立房屋登記信息系統。
9. 加強對住房信息查詢管理工作的重視，嚴格按照相關規定進行查詢，並出具書面查詢結果。
10. 銀行認定為二套房的七種情況包括：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；未成年時名下有房產，成年後再貸款購房；個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房；首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款；婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。