① 房子已經抵押了還能買賣嗎
一、房子已經抵押了還能買賣嗎？
（一）轉讓已抵押房產的法律依據。
首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務人後可以向抵押人追償。
（二）房子已經抵押了還能買賣嗎？
根據上面提到的法律規定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現房屋的買賣。那麼，具體來說已經抵押的房屋怎麼買賣呢？
二、已抵押房屋怎麼買賣？
已設定抵押的房屋進行轉讓是房地產交易中非常典型的模式。通常，原業主通過向銀行申請貸款購買了房屋，並將該房屋抵押給銀行作為償還貸款的擔保。而在抵押權存續期間，如果房東欲將該房屋轉讓，在交易方式上同沒有設定抵押的完全產權的房屋轉讓存在很大差異。
房地產交易中心會根據抵押權人是否同意轉讓抵押物或抵押登記是否已經注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉讓過戶，從而保護銀行的合法權益，進而保障整個房地產交易體系的安全。一般而言，實踐中有如下幾種既符合法律規范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：
（一）提前還款，解除抵押。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之後銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。
（二）辦理轉按揭。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。
這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。
（三）買房替原業主提前還貸。
雙方簽訂房地產買賣合同之後，買方將應當支付的首期房款專項用於幫助房東歸還貸款余額。
這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙；缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人後逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。
以上就是關於轉讓已抵押房屋的相關問題，購房者要想轉讓抵押在銀行的房屋，一定要通知銀行並且辦理相關的手續，否則一旦轉讓合同無效一是要對銀行承擔相關責任，對善意的新購房者也要承擔違約責任，要謹慎為之。
② 我的房子有抵押貸款，想賣房可以賣嗎，如何辦手
若是我行辦理貸款，需結清銀行貸款，否則無法過戶；詳細情況，也可以聯系貸款經辦行進一步核實。
③ 有銀行抵押貸款的房子能賣嗎
1.在抵押還沒有還清的時候，也是可以賣的。2.買你房子的人，一下子拿錢，你一下子把房貸還完。去銀行把房產證拿出來。然後和買房人去房管局辦理過戶手續。其二，你
④ 已經抵押給銀行貸款的房子，自己還能賣了還貸款嗎
已經抵押給銀行貸款的房子，不能自己賣掉還貸款。
1.
抵押後，房產所有權歸銀行所有；
2.
抵押後，房產原產權人，在未償清貸款前，只享有有限的使用權。
抵押貸款的手續流程：
1.借款人貸款前：填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.
借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。
7.
借款人有固定工作和穩定收入，具備還款能力。