貸款房屋退房後算二套房

❶ 請問第一套房是按揭，因某些原因直接退房了。以後再買房，算第一套還是第二套呢

您好，
如果沒有進行貸款的還款，
那麼再次購買時屬於首套房的。
首套房和二套房都可以使用公積金貸款。

如果有貸款記錄的話，
那麼您再次購房是屬於二套房的。
不過仍然可以使用公積金的。

希望能夠幫助您。

❷ 我買了一套商品房辦理貸款之後又申請了退房，如果再買一套，是算第一套房還是第二套

認定你是幾套房買入，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，
家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行，
你有貸款買房記錄在銀行，所以，你現在無房，再買，算二套房買入！

❸ 按揭購買商品房退房後，再購買算二套房嗎交契稅還能按1%繳納嗎

備案撤銷 就沒問題 還是第一套

❹ 原來貸款購買的房過戶之後再買房還算第二套房嗎

過戶交易後，房管局查不到你的房產信息，就算首套。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；

4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；

5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；

8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；

10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

❺ 按揭貸款買的房子，房屋問題以及開發商違約想退房，退了後我再按揭貸款買房銀行是按首套房還是二套房算呢

如果貸款已經辦理好了，你退房還要先將銀行貸款還清，不能直接退的，算二套了

❻ 以前在銀行貸款買房後退房,現在再貸款買房算二次貸款嗎

以前在銀行貸款買房後退房,現在再貸款買房不算二次貸款。
住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

❼ 首套房退房後，再買房還算首套房嗎

你好，目前實行的認房認貸政策是這樣規定的：1是房管局系統里能夠查到你名下的房屋2是銀行系統里能夠查到你貸款記錄，任何一方查到的話你就不算是首套了，你可以參考這兩條。對於新建商品房，房屋的產權證一般是交房後一年之內辦理下來，從你的描述中判斷第一條因該查不到，但是不曉得你辦理按揭沒有，如果辦理了那肯定就不是首套了。

❽ 還清貸款退房後還算二套房嗎

只要你有按揭貸款記錄就算一套的，就算你賣了也算的。 但是假如你沒有貸款，然後把房子賣了，再買房子做貸款的話就算第一套。

❾ 退房後再購房屬於二套房嗎

不屬於，二套

❿ 住房貸款還清後再購房算二套房嗎

住房貸款還清後再購房還是按照二套房的。二套房的認定不是根據是否還清貸款，而是根據其名下有多少套住房來確定的。且二套房是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(10)貸款房屋退房後算二套房擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。