❶ 買別人的按揭貸款房還能繼續貸款按揭嗎
這種叫做轉按揭貸款手續。
所謂轉按揭貸款，是指已在銀行辦理按揭貸款的借款人，在還款期間出售所抵押房屋，買房再到銀行辦理按揭貸款的業務。那麼，此項貸款具體該如何辦理呢？
首先，購房人與售房人向經辦行遞交申請材料，並提出轉按揭貸款申請；
然後，經審查同意辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂元借款合同變更協議；
第三，辦理產權和抵押變更登記和保險；
第四，經辦行將貸款金額劃至售房人賬戶中，並通知售房人到銀行辦理原貸款的結清手續；
第五，購房人按照合同約定按時足額還款；
第六，貸款結清後，辦理抵押登記注銷手續。
❷ 是不是買房子要賣掉過戶別人，必須把貸款還清
不需要的。可以直接讓買主把一部分購房款還貸，也可以讓買主把剩餘未還的房貸接手過去，由他接著還。具體手續辦理還是比較復雜的，建議讓中介幫忙搞定。
❸ 如果貸款買的第一套房子,賣給了別人,別人也是按揭.我再買房的話,會算二套房么
房管局不會算你是第二套房。但是銀行會算你二套房。因為銀行看的是你的貸款記錄。有過一次貸款買房記錄，再買就是二套。現在大多數銀行是這種政策。
❹ 之前是房產證辦的貸款,後來房子賣了還能貸款嗎
1.房貸轉按揭。將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。
2.用買家首付或全款還清貸款。如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸。
還沒還完貸款的房子進行交易還是有些風險的，所以在簽訂買賣的合同時，雙方應該提前溝通，這樣才可能減少並避免風險
一、賣家提前還款
如果房子有貸款，想要賣出可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，提前還款的流程：
（1）賣方向貸款銀行申請提前還款；
（2）賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；
（3）賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
（4）銀行出具解押材料；
（5）賣方前往房屋所在不動產登記核心解押。
二、用買家的首付款來還賣家的貸款
通過買方的首付款繳清剩餘貸款，這是當下二手房交易中應用較多的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
三、賣家的貸款轉移到買家名下
有貸款的房子可以通過轉按揭的方式賣，轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說若想出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
轉按揭流程如下：
（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
（2）買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
（3）買方支付首付款；
（4）賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
（5）買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；
（6）賣方向買方實際交付房屋；
（7）銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
（8）賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
（9）買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
❺ 貸款沒還完的房子能賣么買的人還能貸款么 需要什麼手續
不完全正確`!
步驟是這樣的:( 在買賣雙方已經簽定居間協議的情況下,而且要看買方是貸款的還是一次性付清的`)
1,一次性付清的,那麼,賣方要去申請提前還貸,在20個工作日後,買賣雙方都到相應銀行,進行轉帳,也就是拿買方的錢去還賣方的貸款,剩下的部分是作為其餘的房價 交給賣方就可以了,同時簽定買賣合同!房屋買賣結束,(收尾工作省略)
2,買方貸款的,那麼看他貸多少,舉個例子,賣方有30萬貸款,現在成交房價是90萬,買方他只有40萬,要貸50萬,算一下買方的首付已經超過總房價的4成,而且售付可以直接還清貸款,那麼按照上面的程序去辦理,還完貸款,簽定完合同,剩下的就是買 方自己重新拿著產權去貸款了,沒賣方的事了,因為房子已經屬於買方.
一共有8種還貸情況,就不一一說明了,反正你的房子,可以連貸款一起賣的`,細節問題去中介咨詢下,我只舉2種情況對比下,沒有上面說的很簡單的事而已,因為提前還貸要被通過才能繼續下面的事,提前還貸銀行有損失的,本該有的利息沒有了.所以沒那麼好辦``去咨詢咨詢吧 我就說這么多了,`要問其他的可以留言
❻ 貸款買的房如果賣出去貸款怎麼辦
如果用你上面說的方法，那麼這個餘款是指那19萬本金，而不是本金加上20年的利息，不過你可能要交還款那個月所交月供中，所包含的利息的2倍的違約金（慢慢想，有點難理解是吧）。
但是還有一種方法，那就是：轉按揭
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
❼ 我的房子是貸款買的如果賣的話買家也貸款可以直接轉過去嗎
如果有資金監管就是收到錢的時間比全款和商貸慢些其他沒有關系。
❽ 我剛剛按揭買的房子 現在我想賣掉 問下別人還可以按揭買我的房子嗎 這樣會有那些手續 謝謝各位幫忙說一下
如果你的房產已經辦出抵押證的話，就需要注銷低壓了。相對地你可能要繳納銀行的罰款（罰息）進行提前還款後到相關的房管部門注銷低壓（1個工作日），然後才可以帶你的買家去銀行進行新一次購房按揭申請（7個工作日），經銀行審批出具銀行貸款同意通知（書）。然後你才可以去交稅，過戶！