購買二手房不過戶貸款能批下來嗎

A. 二手房要先過戶才能貸款嗎

二手房不是要先過戶才能貸款，而是先貸款後過戶。以下是關於二手房交易貸款流程的詳細解釋：

一、資金監管

在二手房交易中，為了確保交易的安全性和資金的真實性，通常會設立一個資金監管戶。買房人需要將首付資金存入這個監管戶中。這一步驟是為了證明買房人有足夠的資金進行交易，並且保證這些資金在交易完成前不會被挪用。

二、貸款審批

在首付資金存入監管戶後，買房人會向銀行申請貸款。銀行會對買房人的信用記錄、收入情況等進行審核，以確定是否批准貸款以及貸款的額度。這個過程通常需要一段時間，具體時長取決於銀行的審核流程和效率。

三、過戶手續

等貸款批下來之後，買賣雙方就可以去辦理過戶手續了。過戶是將房屋的所有權從賣房人轉移到買房人的過程，需要雙方攜帶相關證件到房地產交易中心進行辦理。

四、他項權利證辦理

過戶手續辦理完畢後，接著需要辦理房屋的他項權利證。他項權利證是銀行為了保證其貸款債權而要求辦理的，證明房屋在貸款期間被銀行抵押。

五、貸款發放

他項權利證下來後，銀行會收到這個證書，並據此將買房人申請的貸款發放給賣房人。同時，之前監管的首付款也會一並打給賣房人。至此，二手房交易貸款流程就完成了。

綜上所述，二手房交易中是先貸款後過戶，而不是先過戶才能貸款。這一流程確保了交易的安全性和資金的真實性，保護了買賣雙方的利益。

B. 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。

房貸申請需要的資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

(2)購買二手房不過戶貸款能批下來嗎擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料來源：網路-房屋貸款

C. 二手房必須過戶後才能貸款嗎

二手房只有過戶才能貸款。

申請銀行房屋貸款理論上都是需要抵押的，銀行為了資金安全，只有符合條件的抵押銀行才會審批貸款。因此只有等到易雙方過戶完成，然後借款人辦妥抵押登記後，銀行才會發放貸款。

在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人，然後就是還貸了。

注意事項

買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證，時賣方會要求買方繳納一定的定金。由於二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。

D. 買二手房需要先過戶才可以住房公積金貸款嗎

公積金貸款不需要過戶的，只要符合申請條件即可。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

E. 二手房買賣合同已公正原房主在未過戶情況下能在銀行貸款嗎

僅對合同公證，但房證沒過，這房產還是原房主的。他就能拿去抵押。如果抵押必須公證的話，過不了。但抵押手續無需公證的話，抵押成立。

F. 二手房房貸是過戶後才放款嗎

二手房房貸是在過戶以後才進行放款的，二手房貸款也是用交易的房子來進行貸款的，需要等交易雙方完成過戶以後，拿到產權證件辦好質押以後銀行才會放款。如果沒有完成過戶或是沒有完成質押，銀行一方是比較被動的，先抵押再放款是常規操作。

1、明確貸款時雙方義務

在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

2、明確貸款批不下來的處理方式

在合同中明確約定貸款未批准或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。建議買賣雙方在合同中約定以下內容：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

4、要妥當選擇貸款銀行

對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。

5、提交真實的資料信息

銀行對貸款申請者的身份會進行嚴格核實，如果發現貸款申請者偽造資料，那銀行是不會給你貸款的，而且短時間內無法再次申請。因此，申請銀行貸款時要提交真實的資料信息。

G. 二手房要先過戶才能貸款嗎

不需要先過戶再貸款的。一般情況下都是是先貸款再過戶，等銀行那邊的貸款審核通過以後再進行過戶，否則如果先過戶了之後再去跟銀行申請貸款，卻沒有審核通過，那麼貸款就不會發放給業主，業主的自身權益就會受到危害。
二手房交易流程
1、買賣雙方要先進行防治相關內容的溝通，購房者需要先了解一下房屋的整體情況和產權情況，另外還需要注意一下房子的周邊環境問題，然後需要賣方提供自己的合法證件，還有房子的產權證書等證件來進行下一步交易。
2、在確定了買方的真實身份和房屋的合法證件等等都是相符合的情況下，買方就可以繳納購房定金了，買賣雙方通過協商確定房子的所在位置，還有產權的狀態，還有成交價格，交房時間等等，買賣雙方就可以簽訂房屋的買賣合同了。
3、簽訂完買賣合同之後，買賣雙方需要去當地的房地產交易局進行過戶申請，買賣雙方在跟房地產管理局申請了手續之後，相關部門會對於雙方的證件還有產權，還有是否符合上市交易的條件等等進行審核的，等審核完成之後才可以辦理過戶手續。如果是沒有房產證或者是只有部分產權的人，而且沒有得到共同產權人的簽字，同意的情況下，是不可以進行上市交易的。
4、根據房子的具體情況，還有房屋的交易性質，在買二手房的時候還要買賣，雙方各自承擔一部分的稅費，具體的承擔份額是根據房子的實際情況，還有雙方商議的條件來進行繳納的。
二手房交易的注意事項
1、進行二手房交易首先要確認房主的信息真實性，還有產權的所屬人是否為真正的賣房者，在確定業主的證件真實和房產證的真實情況下，才可以進行交易，在選擇二手房交易的時候最好是有第三方來進行中間擔保，這樣子可以確保到買賣雙方的自身權益，如果在沒有第三擔保的前提下，最好是去當地的房產局驗證一下房主的房產證的真實性，以免受騙上當。
2、在進行二手房交易的時候，還要明確雙方的違約責任，因為房產交易的金額是比較大的，為了避免出現意外的事情發生，在對於以後可能出現的一些情況都要在簽署合同的時候明確一下買賣雙方的責任，而且還有關於違約涉及到的金額等等都需要有明確的規定。
3、在進行二手房交易的時候，還要確定付款方式和過戶的時間，原房主需要在房屋交接之前需要將之前的水、電、物業、供暖等費用全部都結清。

H. 二手房要先過戶才能貸款嗎

原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

即過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。

(8)購買二手房不過戶貸款能批下來嗎擴展閱讀

二手房買賣具體流程
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

（2）二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

（3）由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

（4）為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

（5）二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

（6）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

（7）最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。