『壹』 已經備案，房產證還沒下來的房子能貸款嗎
可以貸款的，我就是今年買的房，也沒有房產證，不過貸款自己辦不了，只能開發商去給你辦。
『貳』 做備案登記的房屋可以抵押貸款嗎
您好!您的房子已經在房屋所在房建委做過抵押登記是嗎？如果再抵押的話，需要您把現在的尾款結清，才能再申請
抵押貸款
，如果您需要我們幫忙，可聯系我，見我的用戶名
。
『叄』 新房備案沒下來，可以申請貸款嗎
我搞不清楚你現在的操作的，應該不是這樣的操作流程的，
1如果你購買新房，你拿著相關的憑證去銀行貸款，14個工作日，銀行給你答復是否給你貸款，如果可以貸款的話，那你就是辦理產權證了。
2。如果你是購買二手房的話，也是在你辦理好銀行貸款之後就辦理過戶的手續，和你的備案沒有關系的。
『肆』 關於房子貸款和備案的關系
1-2兩條完全正確。
補充說明，有按揭合同和購房發票並且還貸滿半年還可以申請貸款的。
『伍』 我買一個已經網簽備案的房子安全嗎賣家說可以改我的名但是不能貸款
有一定的風險，房屋的產權是以登記為准，這樣走無法防範原房東一房二賣的情況，但如果購房後你實際居住，可以對抗一房二賣後的產權登記，但還是存在一定的麻煩。---菁英員工答
『陸』 期房如果沒有備案可以銀行貸款嗎
期房指的是還未完工的房產，如進行售賣需五證齊全，如不全看看是哪些證不全，有些證是因為質量不過關，有些證是指此項目還有貸（借）款未還清，已抵押給銀
行或投資機構，此時要求出售房產的資金監管，賣一套房充抵一部分債務。這些情況都是開發商的機密一般不會公布出來，怕影響購房人熱情信心。所以具體得看開發商缺什麼證，房子除了質量其它問題應該都不大，因為政府怕群眾集體上訪，所以大方面應該沒問題。
『柒』 買的房子在網上備案了，但是銀行貸款過不了，能退嗎
這個要看商品房買賣合同的約定，如果有約定可退，那當然沒有問題。
如果沒有約定的，那就不能退房，因為，買方有義務預見銀行貨款不一定能過。