⑴ 首套房二套房到底怎麼認定，看房還是看貸款
看房，若是首套房就是個人名下沒有買賣的房子都是認定為首套房，若是名下有買賣的房產在買就是屬於二套房產的。
⑵ 二套房是怎麼算。07年我用現金買了一套住房，戶主是我。現在我想用公積金買房，算二套么
看你所在城市認房還是認貸了，有的就認貸款，沒貸過就不算第二套，但是現在政策非常緊，有的城市開始認房了，只要你名字下有房產，你再買就算二套，准確的消息你可以找當地的房產中介或者銀行，住房公積金中心，都可以咨詢的。貸款多少跟每個月繳納的金額，繳納年份和你的年齡都有關系的，銀行的VIP房可以幫你算，你去了就說想公積金貸款買房，計算一下可以貸款多少，其他別說，讓大堂經理幫你算，根據我的經驗，如果你年紀不太大的話，當地經濟發展水平又比較不錯，貸款12萬是沒有問題的。我買房的時候，一個月才繳存90，剛存了一年，貸了12.5萬。
⑶ 二套房如何界定
根據北京現行的新政策，商業貸款的認定：只要家庭名下有房或者家庭名下有過房貸記錄（不論是否結清，不論是北京還是外地）都會按照2套政策執行。（正在還款的住房貸款超過2次，有些銀行是拒貸）。公積金目前只認房，只要名下在京有住房，就是二套政策，貸款8成，上限80萬。針對於混合貸款流程時效比較長，大部分業主不接受此方式。
⑷ 我第一套房有名字 戶主不是我 現在買房算不算二套房
沒有你的名字那就不算是你的了
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
⑸ 二套房的界定
主要看貸款記錄，如果查不到
還要看你買房的城市了，有些城市原來有的房子是查不到的，就可以按首套走。現在二套房的首付是評估價的50% 注意是評估價。
⑹ 關於二套房貸款
如果重慶那裡是你老婆貸的款,那你在上海買房子以你的名義貸款可以按照首套
⑺ 二套房貸款買房
名下有房子算二套房，首付百分之六十，貸款百分之四十，利息是6.55，如果你父母買的話要看年齡了，年的貸款年限加年齡不能大於65，也就是說你父親如果六十的話只能帶五年，女的貸款年限加年齡不能大於六十，你可以辦個繼承把房子過到你父母名下