拿房子去貸款買房

『壹』 我想用房子抵押貸款買新房，怎麼做

您好，房屋抵押貸款的條件：
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

『貳』 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『叄』 用房子抵押銀行貸款再去買房子可以嗎

沒有必要用房子抵押銀行貸款去買房子，你再次買的房子就可以拿去銀行做貸款買房，一般情況下銀行也不願用房子抵押貸款給你。

『肆』 【買方打算用我們的房子去抵押貸款來買房，如何才能規避風險】

1. 買房從銀行申請貸款 名義下這套房子是屬於銀行的 所以也可以說是抵押貸款 抵押給銀行

2. 一般買房能否貸款 是根據銀行的申請貸款人條件和房屋的狀況決定 例如收入、負債、信用等等 一般需要5~15天才能決定貸款金額、利息、年限、還款方式等 例如房屋的房齡、評估價等等，一般太老的房子，面積太小的房子，申請金額過少的房子 銀行都不願意貸的

3. 當買方拿到通過銀行審核並得到貸款合同就能去交易中心辦理過戶了

4. 如果能過戶成功（交易中心）餘款是過戶結束後 交易中心出了「他證」憑借他送去銀行 銀行才放款給賣方的賬戶 （為了保證資金的安全，交易中心和房產公司 會有「資金監管」這一保護措施 防止買方鑽空子）

5. 風險的話 就等買房貸款合同下來後去過戶的時候 做第三方「資金監管」就可以 當然如果有中介的話 他們應該都懂的

『伍』 拿現有的房產證 可以貸款買新房嗎

就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之後，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。
若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完，並對房產完成解抵押，然後再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用於自由支配了，不管是用於生意周轉，還是用於生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。
若是申請者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔保公司尋求幫助，也就是找擔保公司先墊資，付清餘款將房屋解除抵押，此後便可以重新辦理房屋抵押貸款，當然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財產，將房屋按揭已還款部分轉換成現金，二來房產增值部分也可以變為現金。辦理過程中，擔保公司需要收取一定費用，收費標准每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後，選擇出相對劃算的貸款產品。目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要謹慎，因為其中有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

『陸』 能用房子向銀行貸款買房嗎

你的新房可以直接抵押貸款，利率基本是基準利率的85折優惠，不需要爺爺奶奶的房子抵押。
如果首付缺錢，使用爺爺奶奶的房子抵押貸款，然後把抵押貸款的錢付首付也是可以的。
舊房抵押貸款找評估公司評估，然後找銀行貸款。
如果首付都缺錢，建議不要買新房，因為今後的按揭壓力很大，你要還2套房的貸款，還不上，還會影響爺爺奶奶的房子。