貸款買的房子准備付全款

❶ 如果想把按揭的房子賣掉,買家不能一次性付全款,那麼貸款如何轉

一、付全款的優點
1、一次性付清，省錢省事
一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續費、銀行利息等，而且還可以跟開發商砍價，進一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那裡，省了一些麻煩事。
2、無債一身輕
付全款後的日子沒有房貸經濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進行其他的金融投資。同時也節省了時間，不必進行任何資信認證、貸款審核等，今日事今日畢。
3、轉手更容易
從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房產抵押。
二、付全款的缺點
1、資金壓力過大
如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。
2、投資風險有點大
除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人一般無法達到。
一、按揭貸款的優點
1、花明天的錢圓今天的夢
消費者買房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭貸款買房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於其他投資
從投資角度來說，按揭貸款買房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用更靈活。
3、銀行替你把關，保險性更高
按揭貸款的時候，銀行會特別注意房產項目的優劣，除了審查買房者相關信息外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性更高。
二、按揭貸款的缺點
1、背負沉重的債務
說到缺點，首先是心理壓力大，所以貸款購房對於保守型的人不太合適。其次就是經濟上的壓力，買房者要背負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。而且，如果不按時還貸，銀行很有可能就會將你的房子收回去。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房子要想再出售就很困難，不利於購房者退市。

❷ 我付全款買的房子，如果賣給需要貸款的，我能一次性拿到全額房款嗎

不能一次性拿到，必須由買方付一定數額的首付，然後你們去過戶，等買方的產權證辦理出來以後，拿到銀行去抵押，貸出來的錢由銀行直接打到你賬戶上

❸ 公積金貸款買房子算付全款嗎

不算的，公積金貸款屬於按揭貸款購房，只不過是對於開發商來說你的房款是有首付款+公積金貸款組成的，分兩次給清開發商的，但是你還是要按月的還公積金管理中心的貸款。
所以不能稱之為付全款！

❹ 想買房 是付全款合適還是貸款合適啊

我從事銀行信貸工作十餘年，您這個問題我認為關鍵在於，您手裡的閑置資金有沒有投資收益，如果有而且收益率超過5.94%,即銀行貸款利率的話，就可以考慮買房貸款，反之可全款買房，祝您資金使用合理。

❺ 我要買房,要付全款.買完後我想貸款怎麼貸

辦理步驟：

1、核算貸款額度。

申請人夫妻雙方攜帶身份證原件，到市民之家三樓東區37-38號公積金徵信查詢窗口，查詢夫妻雙方徵信及貸款資格，核算最高貸款額度，領取《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》。

2、簽訂購房合同。

申請人持公積金中心出具的《開封市住房公積金最高可貸額度通知單》與開發商簽訂《商品房買賣合同》。

3、簽訂貸款合同。

申請人夫妻雙方及擔保人攜帶相關材料，到市民之家三樓東區的公積金中心自助取號機上取號，待叫號後到35號東或35西窗口，辦理《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》的面簽手續。

4、辦理房屋抵押登記手續。

受託銀行電話通知申請人，並和申請人到市民之家二樓東區市不動產登記中心的1-16號窗口辦理房屋抵押登記手續。

5、發放貸款。

公積金中心收到受託銀行送交的《不動產登記證明》後，將申請人的貸款資金通過受託銀行，劃撥到《開封市個人住房公積金委託貸款合同書》中約定的房地產開發企業賬戶。

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貸款還清後解押手續的辦理：

1、申請人持身份證及公積金中心出具的《提前還款通知單》到受託銀行還清公積金貸款和商業貸款。

2、申請人持身份證及銀行結清憑證，於還款日的次周三到市民之家三樓東區公積金中心45號窗口開具《公積金貸款結清單》。

3、申請人持身份證及《公積金貸款結清單》到市民之家九樓西區公積金中心9001檔案室領取《不動產登記證明》等材料。

❻ 貸款買的房子想賣掉，現在也有人想全款購買。

1、你辦理了貸款，雖然沒有房本，但是已經辦理了抵押，因為只有抵押完成了銀行才會放款，你才會還貸款，所以不管通過什麼方式賣，都要先還清銀行的貸款才能辦理。
2、如果現在把貸款還清，第一種情況是買家出錢還貸，他還清後房屋產權依然是在你的名下，他不一定會同意，對於他來說有風險，付了很大一筆錢，但是產權短期內不會發生轉移，存在的變數較大。第二種情況是他交定金，定金不超過成交價20%為有效，此時你拿錢去還款，定金肯定是不夠還款的，你還要另外拿現金去還款，這種情況除非你錢很多，你短期內是不能用賣這套房子的錢回老家買房的，相反還要另外付出很多錢。
3、如果上兩個問題已經談好，買方同意付大部份錢給你，關於過戶的問題有兩種方式：第一種是所謂的更名，更名的前題是你的產權證沒辦下來，你辦理退房，退給開發商，然後買方再去開發商買，這樣才不會產生5.6%的營業稅，此種操作方法需要開發商配合，如果開發商配合，現在馬上就可以辦理。第二種就是等你的產權證下來了之後辦理產權轉移登記，也就是過戶，過戶可以買賣過戶，贈予過戶。如果買賣過戶，需要交納的稅費有：
賣家稅費如下：
營業稅：計稅額X5.6%（如不滿五年徵收，已免五年本條免徵）
個人所得稅：計稅額X1%
印花稅：計稅額X0.05%
交易手續費：建築面積X3元/平米。
買家稅費如下：
契稅：計稅額X1%（首套購房）或計稅額X3%（二套或多套房）根據當地政策
印花稅：計稅額X0.05%
交易手續費：建築面積X3元/平米。
國有土地轉讓費：80元
轉移登記費：90.8元
產權貼花：5元
如果贈予，需交納千分之一的公證費，和3%的契稅，而這種操作方式，除非買方一輩子自住 ，如果他以後想將此房出售，需要按以後的賣價，全額交納20%的個人所得稅，因為產權登記機關已經認定為這套房子是他無償所得，好比中彩票一樣，此稅免不了，要不然就是他接著贈予給別人，按贈予交稅，前題是下一個買方與要全款付，贈予是不能貸款的。
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