❶ 2017年北京准備換房,有一些問題.關於是否二套房等
1，賣房問題
你的房子在南三環的具體什麼位置？
房價和地理位置、小區環境、周邊設施狀況等等都有關聯。
方庄的40平米能賣到300萬。馬家堡最多240萬。這個要看實際情況。
買房周期要看對方是全款還是貸款。如果購房者是貸款，那麼你得等他的貸款下來才能拿到全款。這個周期可能會稍長，北京目前貸款從申請到批貸放款大約需要30--40天。加上貸款前的一些手續時間，實際成交可能需要2個月。按照北京目前的價格波動，2個月時間會有小幅變動，但不至於價格飛漲。
2，買房問題
你把現有住房過戶之後，再次購房按第一套計算。如果在過戶前購買，屬於第二套。
北京市現在的公積金貸款政策是，個人最高貸款80萬，夫妻都有北京市公積金的，聯合貸款可以達到120萬。貸款最長期限為30年。實際可以執行的期限，為70-你現在的歲數後，超過30年的，按30年計算，不足30年的，按實際年份計算（扣除當年）。你目前32歲，可以申請到30年期80萬的貸款額。
以你現有的房產，扣除貸款後餘200萬。按照北京市現在的政策，購房首付款不低於30%計算，你購買住房的總價值在600萬以內。不過你自己提出月供高限1萬元，那麼30年期你最高貸款為180萬（公積金和商貸混合）。也就是說你實際能承受的房價為380萬以內的房子。
目前南二環以內，房子均價8萬左右。380萬最多購買一個50平米的一居室。至於你說的金魚池中里、西里，那邊地下室都賣到近400萬了。
綜合上面兩點，最終結論是，你賣出一套40平的房子，又買回一套40平的房子，還為此背負100多萬的債務。
兄弟，你有這個必要麼？
南三環本來就是北京房價的低谷地區，南三環一個40平米小居室，換二環內住宅，基本不要想了。至於五環內的三居室，400萬的價格也基本不用問了。不怕告訴你實情，你出的這個房價，能買到的地鐵房只有房山線沿線，大興線沿線和昌平線沿線。而且還要在五環外。
❷ 2017年第二套房貸款40萬20年月供
等額本息法： 貸款本金：400000,假定年利率：5.880%,貸款年限：20 年 ： 每月月供還款本息額是： 2838.1元、連本帶利總還款金額是： 681144元、共應還利息： 281144元。 第1個月還利息為：1960 ；第1個月還本金為：878.1；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）
❸ 2017年3月17日後北京名下無房，有貸款記錄貸款已還清，也算二套房了唄
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
❹ 2017年3月17日後北京名下無房貸款已還清也算二套房了唄
二套房如何認定：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
2、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
4、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。
❺ 2017二套房貸款15萬十年月供多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1583.66元，採用等額本金方式，首月還款金額是1862.5元，月還款額逐月遞減。（以上金額僅供參考）
若准備通過招商銀行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
❻ 2017年首套房、二套房認定標準是什麼
首套房、二套房認定標準是什麼?
首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義:
1、夫妻+未成年子女算一個家庭
2、成年單身個人也可算為一個家庭
以下情況認定為首套房
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
貸款買過一套房,後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房。
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
給大家總結幾種常見的二套房認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上
4、准備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
需要注意的是,像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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❼ 2017年買第二套房與第二套房差距有多少
你是老家的房子，不在一個城市買第二套房稅費上沒有差別的，就看你第一套房有貸款沒有，如果有那你買房的首付要提高，還有你貸款利率也要提高，如果你沒帶過款，那就沒有區別了。