⑴ 離婚後房產有貸款歸一方所有,怎麼過戶
離婚之後，房產還有貸款，房產歸一方所有，那麼你們夫妻雙方，拿著房產證去房管局，辦理過戶就可以。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
⑵ 房子有貸款離婚房子過戶給一方怎麼變更
房子有貸款離婚房子過戶給一方可以通過以下方式變更：
1、與銀行協商變更貸款借款人。如果過戶後原來的借款人不再擁有房屋所有權，那麼需要將貸款借款人進行變更。一般情況下需要與銀行協商，進行貸款變更手續，包括重新評估房屋價值、重新制定還款計劃等；
2、辦理房屋過戶手續。如果房屋過戶給其中一方，需要前往房屋所在地的房產管理部門（通常為不動產登記中心）辦理房屋過戶手續，提交相關材料，包括房屋所有權證、房屋買賣合同、離婚協議等；
3、繳納稅費。房屋過戶需要繳納相關的稅費，包括契稅、個人所得稅等。具體的稅費標准和繳納方式需要根據當地的規定進行繳納。
房子變更的具體規定如下：
1、所有權變更：房屋所有權變更包括房屋買賣、贈與、繼承等方式，需要在當地房地產部門進行登記備案，並辦理相關的產權轉移手續。產權轉移的具體流程和手續因地區而異，一般需要提供相關的證明材料和繳納一定的稅費；
2、房屋用途變更：房屋用途變更包括住宅改建為商業用途、商業用途改建為住宅等方式，需要在當地城市規劃部門進行審批，並辦理相關的審批手續。審批的具體流程和手續因地區而異，一般需要提供相關的證明材料和繳納一定的費用。
綜上所述，不同地區的具體規定可能會有所不同，具體情況需要參考當地的規定。同時，房子變更可能涉及到稅費等方面的問題，建議在進行變更前咨詢相關部門或專業人士。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
⑶ 夫妻婚前共同商業貸款買房，主貸人是男方，次貸是女方，離婚後女方不要房子，房產證去名字可以嗎
是這樣，辦理房產證去掉名字，需要住房貸款還清，無抵押，注銷他項權證之後，有房產證，契稅證和土地證，才可以一起到房管辦理，。
你們是辦理離異住房析產過戶，是憑離異協議去辦理。
貸款沒有還清，無法辦理去名子，不去掉名字，住房還是你倆共有，男方不還貸，銀行去起訴男女雙方，