貸款房子公證後可以除名嗎

① 貸款沒還清的房子不能更名可以公證吧。公證能起什麼作用

除非他提前把十萬還了，再過戶給他媽，這種做法是有可能，因為過戶只需提產權人的證件和產權人到場簽章，你非產權人自然不用你在。 但你可以起訴，判此交易無效，或賠款，你得提供共同還款證明

② 貸款的房子可以公正給別人嗎

一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!

注意：是公證簽名，而不是那份協議。

二、相關知識：

1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？

• 首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

• 其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

2，怎麼轉讓有貸款的房子?

• 轉按揭

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

3，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 用買方的首付款繳清剩餘貸款

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

4，怎麼轉讓有貸款的房子：

• 利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

③ 貸款未還清，現在離婚了怎麼把對方從房產證除名

必須要等對方當面去不動產管理局辦理手續。

④ 我和老婆共有一套房子,由於有貸款不能把我名字去掉,公證後,以後去辦理去掉我的名字、還需要我去嗎

首先要弄清楚，你為什麼要把你的名字去掉。你知道嗎？權利是可以放棄的，但是義務是不能放棄的。也就是說，你們夫妻共有的房子，可以把你的名字去掉，這些你對象的名字，但是如果有貸款的話，那麼這個貸款還是你們兩個共同的貸款。如果你想改變這一狀況，那麼你們必須通過離婚的方式才可以，如果你們是夫妻，那麼債務就是共同的，不是一方的。

⑤ 按揭中的房子寫了兩個人的名字，現在想去掉一方，什麼流程啊

不可以，按揭當中不可以修改房產證名字，必須按揭結束以後才可以修改房產證名字。通過過戶方式修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑥ 離婚後按揭的房子怎樣除名，還有貸款沒還清。可以除去一方的名字嗎

不可以除名，必須還清全部貸款本息才可以變更名字。

原夫妻雙方已辦理過該房屋的所有權證，目前該房屋還屬於抵押狀態，則需要還清全部貸款本息後方可辦理房屋產權變更。否則無論是用公積金貸款還是商業貸款，都無法辦理產權變更。

對於婚姻存續期間購買的、無抵押貸款的房產，可以進行離婚析產。需要原夫妻雙方到場，提交的資料有：原房屋所有權證、原國有土地使用證，原夫妻雙方身份證、戶口簿、原結婚證、離婚證、離婚協議或離婚判決書。

如果是在夫妻關系存續期內處置婚前財產，可以辦理夫妻間贈與，該贈與是免稅的。如果夫妻已經離婚完畢，又不屬於直系親屬關系，可以按房屋買賣辦理更劃算。

(6)貸款房子公證後可以除名嗎擴展閱讀：

根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第二十一條：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

針對離婚時，按揭在雙方名下的房產的分割：涉案房屋登記於當事人夫妻雙方名下，辦有抵押登記，尚在還貸期間，因此當事人雙方尚未取得涉案房屋的完全產權。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

⑦ 房產證公證後委託他人貸款，現在如何取消，房子會被騙嗎

這個不會，但有可能會成為銀行的 呵呵
首先你需要做的是房地局取消你之前公證的內容，但是如果他的貸款已經辦下來了是沒辦法單方面取消的，如果貸款沒有走完流程的話是可以的
既然你們是合夥人，你也應該有股份啊，這個房子實際還是你們自己的啊

⑧ 怎麼除名公證有用嗎

可以辦個夫妻財產約定公證，公證房子歸你所有，
房產證
做你一個人的名字