⑴ 開發商在一邊就在銀行里把款給我貸下來了，但我還沒看到房就叫我還房貸怎麼辦
錯，一般銀行放款的次月，貸款人就要開始還月供了，這個跟開發商是否已經交房無關。你要明確一個問題，那就是，你是拿著自己的房產證向銀行借錢的，這個跟開發商沒有直接的關系，開發商只要能保證你的房子能辦理出房產證就可以的。另外，交房是肯定要交的，不然開發商的錢也是很難能拿到手的。你朋友的說法，除非有兩種可能，一種就是那個小區的開發商非常有本事，跟銀行的關系很好，另外就是開發商把房子做抵押了，客戶暫時辦理不了貸款。只能等開發商把錢還清以後，購房者才能用自己的資料貸款，還房貸！
⑵ 貸款買房 沒見到房子 能還貸款不
從你簽訂購房合同，交了首付，去辦理了貸款手續，銀行會通知你手續辦好，從辦好就開始扣款還貸了
⑶ 為啥我連房子都沒看到就要開始還貸款啊會不會有風險
銀行批放貸款的時間是在房子蓋到封頂的時候。銀行對資金風險把控是非常謹慎和嚴格的，之所以要等到這個時候才開始放貸也是出於風控的原因，為了防止樓盤爛尾等異常情況出現所以其實前期銀行已經替您把控了一部分風險了。另一方面對於個體購房者而言選擇有保障的大開發商也很重要。
⑷ 為什麼開發商還沒有交房就讓我開始還房貸這樣合理嗎
讓你開始還房貸不是開發商而是銀行，一般期房只要辦理貸款後銀行就會要求人們開始還房貸，這樣做也是合理的，早還晚還都是要還的。
⑸ 沒有拿到房產證但是一直在還貸款，算不算有房啊
你買的房子，暫時沒有拿到房產證，但是一直在還銀行貸款，當然算有房了，等你還完貸款之後，再辦解除抵押的手續，就拿到房產證。
房產證。
一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
⑹ 為啥房子沒住上就開始還房貸了呢
買的期房就需要等交房，
現房直接就可以住的，
期房通常比現房便宜，
有問題可繼續問！
⑺ 剛買的期房！現在開始辦貸款！開發商說房子沒下來之前就得開始還貸款！這合理么
開發商都是這樣賣房的，我也覺得不合理，佔用買房者的資金
⑻ 買了房子首付已付但還沒有交房就要我交房貸這樣合法嗎屬於什麼情況
你好，這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。至於交房那是你和開發商的購房合同約定的內容，你可以按照合同約定的時間向開發商要求房屋交付，如果逾期開發商未交付給你房屋的話，你可以依據購房合同的約定條款向開發商索賠甚至退房。