沛縣二套房首付貸款比例

❶ 最新政策規定的二套房首付比例是多少

近段時間，二手房的房價也在不斷的上漲中，二手房貸款成為必要。二手房貸款首付是多少呢？二手房貸款首付和商品房貸款首付是否一樣呢？二手房貸款年限也是有一定的限制，它與商品房貸款年限也有不同。

二手房貸款首付

1、在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付50%；

2、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款；

3、其他的情況下，二手房的貸款首付一般最低為30%。

鄭州二手房貸款首付則是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。申請鄭州二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低於市值。

據了解，房齡在1998年以後的房子，申請鄭州二手房貸款首付時，能夠享受到七成貸款成數。1998年以前的房屋，貸款成數則相對較少，年限不同成數也不盡相同，具體要視房齡而定。

二手房貸款年限

二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。

（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 二套房首付貸款比例

因為您在蘇州本地有一套住宅，且貸款未還清，所以您現在購買第二套住宅的首付比例是八成，如果您將第一套房的貸款還清可享受五成的貸款比例。

❸ 現在二套房首付比例是多少

在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付50%。

第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。

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注意事項：

審查開發商除預售許可證以外是否具備四證(《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》)，並審查工程現場，了解實際施工狀況。

約定所購房屋標的物狀況：包括套內、建築、公攤面積、高度等約定。

兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。