『壹』 絎涓濂椾負鍟嗕笟璐鋒,榪樻竻鍚,絎浜屽楃敤鍏縐閲戣捶嬈,綆楅栧楀悧
絎涓濂椾負鍟嗕笟璐鋒撅紝榪樻竻鍚庯紝絎浜屽楃敤鍏縐閲戣捶嬈撅紝綆楅栧椼傚洜涓虹涓濂楁埧鐨勫晢涓氳捶嬈懼凡緇撴竻錛屾墍浠ョ浜屽楁埧灞炰簬棣栧椼傚嵆浣跨涓濂楁埧鏄浣跨敤鐨勫叕縐閲戣捶嬈撅紝鍙瑕佽捶嬈懼凡緇忚繕娓咃紝絎浜屽楁埧灝卞彲浠ヤ嬌鐢ㄥ叕縐閲戣捶嬈捐喘涔幫紝閾惰屽彲浠ユ牴鎹鍊熸句漢鐨勫伩浠樿兘鍔涘拰淇＄敤鐘跺喌絳夊洜緔犵伒媧繪妸鎻¤捶嬈劇殑鍒╃巼鍜岄栦粯姣斾緥銆傚傛灉絎涓濂楁埧鐨勮捶嬈炬湭榪樻竻錛岄偅涔堢浜屽楁埧鍒欒璁ゅ畾涓轟袱濂椾互涓娿
浠ヤ笂淇℃伅浠呬緵鍙傝冿紝鍏蜂綋鎯呭喌鍙浠ュ挩璇㈠叕縐閲戣捶嬈鵑儴闂錛岃幏鍙栨洿鍑嗙『鍜岃︾粏鐨勫緩璁銆
『貳』 首套是商貸沒還清請問2套房可以用住房公積金
首套是商貸沒還清，二套房在一定條件下可以使用住房公積金。以下是對此問題的詳細解答：
一、條件與限制
城市政策差異：不同城市對於二套房使用住房公積金的政策存在差異。以深圳為例，購買二套房時，即使首套房是商貸且未還清，仍有可能使用住房公積金，但首付款比例不低於60%，且第二套房的貸款利率會上浮10%。因此，具體能否使用以及使用條件需根據所在城市的公積金政策來確定。
公積金貸款額度與余額：使用公積金貸款購買二套房時，貸款額度通常與公積金賬戶余額、繳存年限等因素有關。因此，在申請前需了解自己的公積金賬戶情況，以及所在城市對於公積金貸款額度的具體規定。
二、申請流程
咨詢公積金管理中心：在決定使用公積金貸款購買二套房前，建議先咨詢當地公積金管理中心，了解具體的政策要求、申請條件及所需材料。
准備申請材料：根據公積金管理中心的要求，准備相應的申請材料，如身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同、首付款證明等。
提交申請並等待審批：將准備好的申請材料提交至公積金管理中心，並按照要求填寫貸款申請表。之後，等待公積金管理中心的審批結果。
三、注意事項
綜上所述，首套是商貸沒還清時，二套房在一定條件下可以使用住房公積金，但具體條件和流程需根據所在城市的公積金政策來確定。
『叄』 一套房是商業貸款，二套房可以用公積金貸款嗎
一套房是商業貸款，二套房可以用公積金貸款。不過，購買二套房要使用公積金貸款的話，會有以下限制和相關要求：
首套房貸款狀態：
公積金繳存要求：
借款人條件：
貸款額度與首付比例：
利率與年限：
其他條件：
綜上所述，在滿足上述條件的前提下，一套房是商業貸款的購房者可以申請使用公積金貸款購買第二套房。但具體貸款條件、額度、利率等還需根據當地住房公積金管理中心的規定來確定。
『肆』 首套房商貸，二套房能用公積金嗎
首套房商貸的情況下，二套房確實可以使用公積金貸款。以下是關於這一問題的詳細解答：
一、二套房公積金貸款政策
二、首付比例
三、首套房公積金貸款還清後的二套房貸款
四、注意事項
綜上所述，首套房商貸的情況下，二套房確實可以使用公積金貸款，但具體首付比例和貸款額度需根據當地政策和個人情況而定。購房者在申請公積金貸款前，應充分了解相關政策，並評估自己的還款能力。
『伍』 第一套房商業貸款，第二套可以用公積金嗎
買第二套房可以用公積金。但具體使用條件如下：
首套房貸款已結清：如果購買第一套房時使用了商業貸款，並且該貸款已經結清，那麼在購買第二套房時，可以使用公積金貸款。此時，需要執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
首套房貸款未結清但非公積金貸款：如果第一套房是使用商業貸款購買的，並且該貸款尚未結清，此時購買第二套房仍然可以使用公積金貸款，但同樣需要執行第二套住房貸款政策。
首套房使用公積金貸款且已結清：如果第一套房是使用公積金貸款購買的，並且該貸款已經結清，那麼在購買第二套房時，同樣可以使用公積金貸款，並按照第二套住房貸款政策執行。
需要注意的是，公積金貸款期限以年為單位，最長不超過30年，且與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。另外，二套房的貸款利率通常會在基準利率基礎上上浮一定比例，具體上浮幅度根據當地公積金管理中心的規定而定。
此外，由於各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，建議在申請公積金貸款前，詳細咨詢當地公積金管理中心或貸款業務經辦網點，以獲取最准確的信息。
『陸』 首套房是商貸二套房可以用公積金嗎
首套房是商貸二套房可以用公積金，從住房公積金管理了解到，首套房商業貸款未還清，二套房可以用公積金貸款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。
公積金首套房認定標准：
公積金管理只認房，不認貸。公積金管理只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。如果購房者申請的是純公積金貸款，那麼只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那麼不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房還是可以算「首套房」。
如何認定首套房
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。