首套房貸款利率上浮百分之30

A. 現在的住房貸款基準利率是4.9%，銀行要上浮百分之三十，我買的是首套房，這正常嗎

住房貸款基準利率是4.9%，銀行要上浮百分之三十是正常的，不同銀行不同地區政策是不同的。

按照2019年行情，商貸利率是6.55%，公積金是4.5%。抵押基準是6.0%；

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。

2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

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住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。

住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

B. 二套房的貸款利率是多少首套房跟二套房貸款利率分別是多少

首套房平均貸款利率為5.38%，二套房貸款利率根據具體情況上浮不等。以下是對首套房和二套房貸款利率的詳細分析：

一、首套房貸款利率

• 全國平均水平：首套房的平均貸款利率為5.38%。
• 上浮范圍：首套房貸款利率普遍上浮5%-20%。這意味著，在基準利率的基礎上，首套房的貸款利率可能會增加0.25%-1.08個百分點（以4.9%為基準利率計算，5.38%相當於上浮約10%，但具體上浮比例可能因地區、銀行及借款人條件而異）。

二、二套房貸款利率

• 上浮范圍：二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。與首套房相比，二套房的貸款利率上浮幅度更大，這體現了對購房投資的抑制政策。
• 公積金貸款：對於使用公積金貸款購買二套房的借款人，其貸款利率在同期公積金貸款基準利率3.25%的基礎上上浮10%。即二套房公積金貸款利率為3.575%。

總結：

• 首套房貸款利率受多種因素影響，包括地區、銀行政策及借款人信用狀況等，但平均水平為5.38%，上浮范圍在5%-20%之間。
• 二套房貸款利率上浮幅度更大，普遍在10%-30%之間，以抑制購房投資行為。對於公積金貸款購買二套房的借款人，其貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。

以上信息僅供參考，具體貸款利率還需根據借款人所在地區、銀行政策及自身條件綜合確定。