首套房貸款還清後再買房算二套房

❶ 首套房貸款還完了再買房還算二套房嗎

房貸還清後再買房一般是按二套房來算的。以下是具體原因和相關解釋：

原因： 商業性個人住房貸款中，居民家庭住房套數通常依據購房家庭名下實際擁有的成套住房數量來認定。 若客戶已經辦理過一次房貸，在徵信里能夠查詢到記錄，之後再買房就會被認定為二套房。 若在購房所在地的房屋登記信息系統里能查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是首次申請貸款買房，也是按二套房貸款政策來執行。

相關解釋： 二套房是第二套普通自住房的簡稱，其認定標準是以家庭為單位，既認房又認貸。 新出台的二套房標准還規定，異地人士購房貸款需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則也按二套房貸計算。 二套房貸款的首付款比例和貸款利率通常會比首套房高，例如二套房貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

因此，在大多數情況下，即使首套房貸款已經還清，再買房仍然會被認定為二套房。具體情況可能因地區和銀行政策而異，建議在購房前詳細咨詢當地銀行或相關機構。

❷ 第一套房房款付清後用於抵押貸款了，再買房算首套嗎

再買房不算首套，算二套房。原因如下：

• 認房又認貸的政策：現在購房貸款政策是「認房又認貸」，即同時考慮購房者的房產持有情況和貸款記錄。
• 已有貸款記錄：即使第一套房的房款已經付清並用於抵押貸款，但由於已經存在貸款記錄，再次購買房產時，按照政策規定，會被視為二套房。
• 名下房產情況不影響：雖然問題中提到第一套房的房款已經付清，但關鍵在於貸款記錄的存在，因此不論名下是否還有房產，再次購房都將按照二套房政策執行。

綜上所述，再買房時會被算作二套房。