1. 個人房屋抵押消費貸款還款方式
個人房屋抵押消費貸款的還款方式主要有三種：一次還本付息法、等額本息還款法以及等額本金還款法。不同貸款期限適用不同的還款方式。針對貸款期限在一年以內的（含一年）的貸款，採用一次還本付息法。計算公式為：到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）]（貸款期為一年）或到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年），其中月利率=年利率÷12。以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月為例，到期一次還本付息額為：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元。
當貸款期限超過一年時，可選擇等額本息還款法。此方法從貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式為：每月等額還本付息額=貸款本金×（還款期數），其中還款期數=貸款年限×12。例如，商業性貸款20萬元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.04%÷12=4.2‰，還款期數為15×12=180。借款人每月向銀行還款1642.66元，15年後，20萬元的借款本息將全部還清。
等額本金還款法則在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。還款方式可以是按月還款或按季還款。銀行一般採用按季還款。計算公式為：每季還款額=貸款本金÷貸款期[1]季數+（本金-已歸還本金累計額）×季利率。以貸款20萬元，貸款期為10年為例：每季等額歸還本金為200000÷（10×4）=5000元。首個季度利息為200000×（5.58%÷4）=2790元，則首個季度還款額為5000+2790=7790元。如此類推，直到最後一期還款額為5000+剩餘利息=5069.75元，實現借款本息的全面清償。
個人房屋抵押消費貸款是指銀行用信貸資金對自有商品房或獲准上市的房改房作抵押的借款人所發放的貸款。