1. 買第二套房需要把一套房貸款還清嗎
買第二套房不需要把一套房貸款還清。但根據相關規定，如果首套房貸款未結清，再購買二套房會有以下影響：
1. 首付比例提高：購房者必須准備6成以上的首付。這意味著，相較於首套房，二套房的首付要求更高，對購房者的資金實力提出了更大的挑戰。
2. 貸款利率上浮：二套房的貸款利率會在央行最新LPR利率的基礎上進行增加，最低不得低於LPR利率的1.1倍。相較於首套房，二套房的貸款利率更高，這將增加購房者的貸款成本。
3. 貸款額度受限：由於二套房的首付比例高，相應的貸款額度就會減少。即使貸款期限為30年，購房者每月的房貸壓力也可能會因為利率較高而相對較大。但需要注意的是，由於貸款額度較小，相對於貸款總額而言，月供的絕對數值可能會比首套房小一些，但相對負擔（即月供占收入的比例）可能會更高。
此外，購房二套房的認定是以借款人的家庭為單位，如果已經利用貸款購買了自住房，且人均住房面積低於當地平均水平，再向銀行申請貸款時，借款人需要提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他情況均屬於二套房，將按照二套房利率收取利息。
最後，需要注意的是，很多地方都有限購政策，購房者在購房前最好去查詢一下自己是否具備購房資格，以避免不必要的麻煩。
2. 買二套房需要把首套房貸款結清嗎
買二套房不需要把首套房貸款結清。以下是詳細解釋：
一、一般情況
二、特殊情況
三、注意事項
綜上所述，買二套房不需要把首套房貸款結清，但需要注意公積金貸款的特殊限制以及貸款額度與利率、個人徵信等因素的影響。
3. 買二套房必須要把首套貸款還完嗎
買二套房不一定要將首套房貸還完，如果一套房申請的是商業貸款，買二套房不管申請商業貸款或是公積金貸款，一套房都不需要結清。而一套房申請的是公積金貸款，二套房也申請公積金貸款，一套房的公積金貸款就必須結清。
買二套房貸款條件1、第二套房貸款條件是借款人具有完全民事行為能力；具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；能提供購買自住住房的有效合同或協議；
2、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；具有不低於購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金；借款人同意辦理住房抵押和保險
3、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二套房銀行認定的條件1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
在過去「認貸」的情況下，這種情況不算二套房。加了「認房」後，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉名下原有房產且申請貸款的情況下，會被認定為二套房。
2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
目前對二套房認定是「認房又認貸」，就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何房產，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
4、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
在不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
5、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻證明，而已婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作二套房。
6、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
只要央行徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。
7、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。