房子貸款還貸前10年是還利

① 請問房子貸款10萬，貸5年的利息和貸10年提前5年還完的總利息一樣嗎

不一樣。說明如下：
按以上條件，假設貸款年利率為6.8%，計算如下；
1、貸款10萬，期限5年，利率6.8%，採用等額本息法，經計算：月還款額為1970.70元，還款總額為118241.85元，其中利息為18241.85元。
2、貸款10萬，期限10年，利率6.8%，採用等額本息法，還款至第5年（60個月），於第61個月時一次還清，經計算：前5年月還款額為1150.80元；第61個月時，剩餘本金為58395.74元，當月利息330.91元，一次還清時需58726.65元。還款總額為127774.65元，其中利息為27774.65 元。
從以上計算可以看出：期限5年與期限10年提前5年還清的利息，前者比後者少9232.80元。
從中也可得出一個結論，即：貸款期限越短，還的利息就越少，（但期限越短月還款額越大。
也符合這么一個原理：在利率相同的情況下，佔用資金的時間越短，所付出的利息也越少。
希望我的回答你能滿意。

② 房貸十萬十年，提前還款怎麼算

看你和銀行簽的合同，一般扣一個月的違約金

③ 按現在銀行利率，房產抵押貸款15萬10年還清，連本帶利要還多少，每月還多少

目前人行公布的5-30年（含）貸款基準年利率是4.9%，在利率不變的情況下，採用等額本息，還款總額是190039.31元，月供金額是1583.66元，採用等額本金，還款總額是187056.25元，首月月供金額是1862.5元（僅供參考），月供金額逐月遞減。
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④ 還房貸前幾年都是還利息,賣的話就白還貸款了嗎

還房貸前幾年都是還利息，現在把房子賣掉的話，並不等於白還貸款，首先現在的房價，跟原來的房價並不一樣，有可能你賣的價格比以前的貴，此外房子你也住了很多年，也享受到了房子。
貸款還款。
貸款還款，「等額本息、等額本金、先息後本、隨借隨還」是貸款中常見的還款方式。可是還款方式哪種好呢?下面，我們一起來分析一下目前還款方式的優勢和劣勢。

一、等額本息

確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩餘本金計算。這類貸款可以提前還款。

1.適用范圍：用於有持續現金流入的行業和借款人，且現金是基本均勻的，主要用於補充流動資金、增加庫存。如商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點：

(1)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。

二、等額本金

等額本金指將貸款本金除以還款月數，每月歸還固定的本金，支付剩餘本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款。

1.適用范圍：適用於有持續現金流入的行業和借款人，且前期現金流入較大而後遞減的情況。如營運類汽車貸款，因為所購新車開始投入運營時，維修保養費少，收入較大，而後會隨車輛的營運而費用增多，收入會遞減，這與等額本金的還款方式相吻合。這種方式也適用於商品流通業、服務業、加工製造業。

2.優點：

(1)貸款是按月歸還，貸款余額在不斷地減少，貸款風險在降低；

(2)對於借款人來講，按月歸還貸款還款壓力較小，容易歸還，可避免一次性的巨大壓力。

3.缺點：

(1)如果借款人是優質客戶，貸款減少，利息也減少，降低了貸款機構的收入；

(2)對借款人來講，可利用的資金越來越少，資金利用率不高。

三、先息後本

每個月只支付利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金。

1.適用范圍：適宜短期貸款，適合平時無現金流入或有很少現金流的借款人，如企業經營、工程、種植業和養殖業。

2.優點：對於借款人來講，平時無還款壓力，可以充分將資金用於經營項目。

3.缺點：對於借款人來講，後期一次性還本的壓力大。如果資金鏈斷掉無法如期還款，很有可能影響到個人信用。

四、隨借隨還

在一段時間內，貸款機構給借款人一個最高授信額度，在這個時間段內，借款人可在最高授信額度內隨時得到貸款，也可隨時歸還。

1.適用范圍：適宜在將來的一個時間段內現金流不確定或不固定的借款人。

2.優點：借款人可以根據自己的需要，隨時借款隨時還款，方便靈活，簡化了手續。

3.缺點：由於在授信期限內一般不做貸款風險評估，當借款人情況發生變化後，在不知情的情況下，貸款機構仍會給予貸款，增加了貸款的風險性。所以這類貸款需要做好貸後檢查工作，或是在每次貸款前做一次簡化評估。

每種還款方式都有優劣勢，在選擇時，就可以根據自己的實際資金安排為依據，沒有最優，適合的就是最好的。

⑤ 貸款20年和10年那個提前還款更合算

不管使用那種還款方式，10年和20年都一樣，因為5年以上的貸款利率是一樣的。不過如果提前還款，當然就可以少付一些利息是肯定。不過提前還款又牽扯到還款方式的選擇問題。

如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會以利息優先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應還的利息。

如果選擇等額本金還款法，那麼就可以不需要一次性歸還全部本金，因為每個月的利息不固定，是按照當月貸款余額來計算的，你提前還一部分本金，以後的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款方式是以本金優先歸還為原則。根據現實的操作情況而言，如果是等額本息還款法，提前一次性還款，銀行只收取等於一個月利息的金額作為提前還款的違約金。

等額本息就不要選擇了，因為你都說了要7、8年就能夠提前還清。兩者的差異我會在下面給你解答。

當然了你如果有足夠的還款能力肯定是10年的更合算了，銀行的話不用聽，他們肯定希望你辦理的時間更長一點了，這樣銀行更加賺錢嗎不是。

(5)房子貸款還貸前10年是還利擴展閱讀：

等額本息還款法優勢：

1、每月還款金額相等，便於借款人對日後的生活支出做出合理規劃。

2、相對等額本金還款法來說，前期還款壓力較小。

3、在貸款期限的選擇上不存在任何局限性，最長期限可選至10年。

等額本息還款法劣勢：

1、每月需要歸還本息，不及一次性還本付息來得自由。

2、與等額本金相比，等額本息由於前期還款壓力較輕，所以貸款利息會向著反方向行走，有所上漲。以貸款30萬、1年期歸還為例，在等額本金方式下，總利息只有50325元，而等額本息則需要多支付2709元。而如果期限更長，或金額更多，這種差距還會愈加明顯，反之亦然。

二、等額本金還款法

等額本金還款法優勢：

1、前期每月還款資金較多，在資金佔用率低的情況下，可為自己爭取利息節約，是二款方式中的省錢之最。

2、與等額本息的優勢相同，同樣可作為貸款期限在10年內用戶的選擇。

等額本金還款法劣勢：

1、尤如都市生活的快節奏一樣，由於起初還款資金較多，所以開始還貸時會給自己不自覺的貸來緊迫感。如果你的抗壓能力不強，很可能娘下因無法按時足額還款，導致逾期還款記錄活躍在信用報告上的苦果。

2、每月的還款數字不同，難記，只能每月依賴於還款清單或簡訊提醒，確保做到足額還款。

⑥ 買房子按揭貸款15萬，10年還清，每月連本帶利要還多少

貸款15萬，10年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照基準利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：

⑦ 我購房貸款25萬元,但是想在前十年提前還貸,採用等本還款方式還是等額本息最劃算

對於銀行來講，銀行無所謂，反正他們向你收的是每月復利。
比如說你欠銀行100000元，月利率千分之三，那麼利息是300元，如果你每個月還300元，你是永遠還不完的，因為到下個月你還欠銀行100000元
如果，每月還1000，那麼經過1個結算月，你欠銀行100000+300-1000=99300元
下個月會以99300為基數，按千分之三給你算利息，一直到你欠銀行0元為止
你要學過財務，懂年金的話，我就更好講解了
這里不講了

下面針對個人來講
就算你現在能夠自由消費10000元，（算銀行貸款），20年不還錢，記復利，以後也不過還20000元左右
對於年青人來講，20年後的20000元根本不叫錢了
不過你現在能花10000元，還是能辦很多事的
所以選擇還款方式可以選擇等本息還款
如果你能每月只還利息，或多少年後一次還清那更好了，估計銀行不會審核通過你這么還錢，如果銀行有人，那就是另外一回事情了

如果，你是年紀長一點的人，因為你的收入增加有限，還是選擇等本還款方式，後期壓力小。

看你應該是年青人，要是我，我就不提前還，但每年的公積金可以拿去提前還，畢竟公積金存在那，太不劃算了

要學學西方國家的生活方式，學會提前消費

現在繼續回來，如果有錢，可以再買一套小點的房子出租，現在公積金可以每月還貸，加上租金完全夠還了。若干年後，你就是兩套自己的房子了。

⑧ 買房子貸款10年,現在想兩年還清利息怎麼算

兩年還清，你是分筆還清，還是一次性還清？如果是分幾筆還清，每還一筆需要銀行重新計算利息。如果是一次性還清，就是還沒有還清的那兩年繼續是之前的貸款利息，然後一筆還清再加上15%的手續費。