第二套房賣掉再公積金貸款

⑴ 公積金貸款購房，賣了再買屬於第二套房嗎

[案情回顧]律師您好:在結婚前老公通過公積金貸款買了一處房產,結婚後我們共同還貸,由於工作的原因,現在想在單位附近買房,如果以我的名義買,算一套房嗎?如果是二套房,我把現在的房子買了之後再買,屬於一套嗎,首付多少? [律師分析]住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門日前聯合發布《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,正式提出可認定為二套房的三種情形:一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。所以說，您可以認定為一套房，首付通常為30%。(遼寧論典律師事務所王效發)

⑵ 賣掉唯一住房，再用公積金貸款算首套房還是二套房

賣掉唯一住房，那你名下就沒房產了，當然算首套房咯

⑶ 第一套住房賣掉再買房是否算第二套住房 是否可以公積金貸款利率如何

只要有房貸記錄在買房就是二套了，公積金的利率不會按上浮來計算，如果第二套你用公積金貸款的話，那麼你的利率就是按公積金來計算但是不會上浮這點可以放心，因為公積金很穩定，商業貸款就不同了他是隨著銀行利率還隨時調整的，相關部門去公積金管理中心咨詢，
二套可以用公積金貸款，利率不上調，但是首付要50%。

⑷ 第一套房組合貸款還完了，房子已經賣掉；第二套房用的公積金貸款；再買房算第幾套謝謝

按你的情況來推斷，再買房算三套房，因為各地政策基本是一致的的，認房認貸，而貸款記錄在央行里是不會刪除的。
如果你在一線城市，那肯定無法貸款了。還有國十條相關規定，比如寧波，2010.10.9後新購房屋後，是不允許再購置房屋的，如果你第二套房是在國十條後購買的，那你需要咨詢房管所相關問題了

⑸ 用住房公積金貸款買房後，還完貸款又賣了，如果再買房算二套房嗎

如果公積金貸款還完了，在買房算二套房，但是必須滿足一定的條件，買房的條件如下：
1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明。
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單。
3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套。
4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款。
5、購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄。
6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行。
7、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力。
8 相關部門規定的其它條件。

⑹ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(6)第二套房賣掉再公積金貸款擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

⑺ 第二套房賣掉以後再購房能用 公積金貸款么

你的公積金貸款還清就能二次使用公積金貸款

⑻ 我現在第二套房正在用公積金還貸，如果把它賣掉再買另一套房，還可以用公積金還貸嗎如果不能還有什麼辦

第三套房就不能辦理銀行貸款啦，包括公頃積金貸款！

⑼ 有人說把我第2套房賣掉，就能用公積金貸款買第3套房了，是嗎如何操作

婚後財產的話你們已經是擁有2套房了,即使第二套賣了,貸款紀錄上面有,再買還是算第三套.

補充一下這次三套房的標准:
第一種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

第二種：個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

第三種：個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

第四種：夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

第五種：夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

⑽ 第一套房用公積金貸款，現賣掉，是否可以再用公積金買第二套房

1. 婚後老公拿房，只要辦證的時候，攜帶夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證去添加愛人的名字即可，因為是一個家庭添加成員，所以無需繳稅。若不添加愛人的名字，新婚姻法規定房產首付的部分屬於老公個人的婚前財產，但婚後一起生活還貸，剩餘的部分愛人是有權利平分的，這中間還包括房子升值的部分。添加愛人的名字的話，整套房產和債務就屬於夫妻雙方共同的了。

2. 老公的房產證上若不添加上愛人的名字，還是可以用愛人的公積金還貸的，財產和債務是共有的，理由同上。

3. 用老婆的公積金供老公婚前購置的房產，就看老公當時做的是否是首套房，如果是首套，則共同享有首套房的優惠政策，貸款利率按照當時簽的貸款合同，一般是基準打85折或9折。

4. 現在夫妻名下雖然只有一套房，但是夫妻雙方商貸兩次，公積金貸款一次，如果當地公積金和銀行聯網，那麼買房就不可以再貸款了，如果沒有聯網，還可以用公積金貸款，老婆的房子賣掉公積金貸款還清後，公積金買房還可以算首套，前提是查不出你有兩套商貸。

   可以去相關部門再咨詢一下，希望能夠幫到您!