杭州第二套房已賣還能貸款

① 杭州名下有一套房，有過貸款記錄，但貸款已還清，賣掉再置換，是否還能算首套，首付三成

不可以，一般大城市來說，需要沒有購房記錄或者貸款記錄才可以，你這應該算二套了。杭州來看，應該是第一套是全款才能不算二套。

② （杭州）有房款記錄已經還清，且房子已經賣出，再次貸款買房算幾成利率上浮多少

（招商銀行）首套房與二套房的界定標准，招行嚴格執行國家貸款政策，因各分行情況略有差異，具體詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

若在招商銀行申請個人貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁​，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

③ 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

(3)杭州第二套房已賣還能貸款擴展閱讀：

國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

自《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房。

④ 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(4)杭州第二套房已賣還能貸款擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

⑤ 外地戶口，但是有杭州社保，有2套房，其中一套已經賣出去了，還能再買房嗎

目前杭州的限購政策暫停非杭州戶籍而且已擁有一套住宅的家庭或個人出售新建商品住房和二手住房，您現在是屬於非杭州戶籍，而且名下還擁有一套房產，所以現在是不能再買房了。

⑥ 第二套房賣了還能貸款買房嗎

各省各市各區的政策不一樣，先去問清楚再說吧。貸款是純商業貸款還是公積金貸款有區別，根據自己情況問清楚。不過如果是純商業貸款，一般還是讓貸的，就是首付要佔比高。

⑦ 杭州買有兩套房，賣掉後，本人多久才可以貸

若是指賣房後，還要申請房貸，由於各地政策不同，杭州當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。
若是賣房後，申請其他類型貸款，若您有招行卡，可以通過招行申請貸款，無前期，若您已是招行用戶，並且下載了招行手機銀行，您可以嘗試通過登錄手機銀行，我的-全部-貸款-我要借錢試下；
若有信用卡登錄手機銀行，點擊「卡.金融」-「我要借錢」具體以審核結果為准。
非招行卡（無招行地區）可以嘗試申請招行「E號貸」，線上審核，最快5分鍾放款。

⑧ 杭州我在杭州09年買了2套房，一套全款付清，一套有貸款，我現在把全款付清的那套房子賣了，在買房能貸款嗎

賣掉以後，杭州戶籍可以購買！
按照相關限購限貸政策，再買屬於二套，首付60% 貸款40% 利率上浮10%；
如果你非杭州戶籍就屬於限購范圍，
就算賣掉一套仍處於限購行列；
希望對你有所幫助！

⑨ 已有二套房還能貸款嗎

已有二套房，是能貸款的。

1. 如果名下的第二套房子的貸款沒有還清的話，第三套房的首付比較高，貸款金額較小。

2. 只要有能力還清貸款，信用度良好，你就可以貸款，只不過是金額的多少有不同。